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對於開發商看好的“金九”,購房者似乎很不買賬。市國土資源和房屋管理局公佈的每日房價顯示,9月以來,本市新房、二手房成交量連降兩週,上週全市新建商品住宅和二手私產住宅分別成交1076套和1026套,環比降幅達32.9%和15.0%。業內人士分析,雖然賣方已經推出不同程度的讓價舉措,但從成交結果看,由於當前購房者的觀望心理使得交易量呈現連續下滑走勢。
銷售中心看多買少
上週末,河西區某小戶型項目銷售中心內頗爲熱鬧,每個銷售人員都被幾名購房者圍着,不停地諮詢各種問題。市區、環城四區多家新盤銷售人員同樣反映,9月以來,“看客”增加了近一倍,但是很多人看看就走了,真正的有效客源數量並沒有明顯增加,銷量沒有明顯增長。二手樓市也是這樣,在58同城搜索發現,近期剛需和改善型房源的搜索量明顯增加。不少中介門店工作人員同樣表示,二手房“帶看”人數的增多並沒有帶來有效成交量。統計數據顯示,截至上週,9月本市二手私產住宅共成交2233套,與8月同期相比下滑了0.93%。
降價新盤越來越多
9月本市有62個項目預計開盤,開盤數量環比增加34.78%,同比增加93.75%,並且幾乎所有在售項目都推出大力度優惠,爲何購房者還不買賬?“我關注的新盤最近推出一批優惠房源,每套讓價近10萬元,可是周邊其他新盤也都紛紛讓價,所以我打算再觀望一段時間。”白領小孫說。
在首都師範大學教授郭海燕看來,購房者還在等待更大力度的優惠促銷,因此市場觀望氛圍依舊濃厚。多名參與2014搜狐財經新經濟高峯論壇的經濟專家提醒:“如今的樓市已經徹底轉向買方市場,賣方若不將價格‘一降到底’,‘金九銀十’的銷售業績肯定會遠低於其預期。”