|
||||
業內人士分析
託管公司囤積房源推高整體市場租金
鄭州市一家房屋託管公司負責託管業務的一名經理稱,從瞭解到的情況看,目前在鄭州市租賃市場上,有一定數量的房屋採取了房屋託管方式。他以8月份爲例,每天能新增2~3套託管房源。如果加上其他房屋託管公司及房屋中介,託管房源的數量會更多。
中原地產市場研究部總監張大偉在接受採訪時表示,現在租賃市場房租上漲較快,部分公司做租賃代理也起到了助推作用。他分析說,一些房屋託管公司囤積了大量房源後,先將熱點租賃地區的房屋收租,造成本地區房源緊張的假象,然後再加價出租,就能推高本地區的房屋租金,進而推高整體市場租金均價。
鄭州市一家金融公司的分析師葛先生說,平時他們在業務中會對一些樓盤的租售價進行評估及分析,通過幾次市場調查,確實存在一些房屋託管公司先掌握較多租賃房源再出租,進而影響該地段的整體租賃價格。
託管公司迴應
供不應求和高房價
纔是房租上漲主因
鄭林房地產營銷策劃有限公司負責租賃業務的一名經理稱,鄭州市租賃市場長期供不應求和高房價是導致租賃價格不斷上漲的主要原因。房屋託管公司幫業主代理出租後,節省對方的精力和時間,提供穩定的房租收益。這是一種合理的市場行爲,應該得到推廣。
對於房屋託管公司掌握大量房源後再加價出租,該經理稱,“即使加價也是嚴格按照當時的市場價。房屋託管公司要考慮到能將房屋順利出租,不會隨便定價。”
鄭州市某房屋託管公司的一名經理稱,在租賃房源的爭奪上,很多房屋中介也在從事房屋託管業務,甚至會單列出來。此外,許多二房東也以非常規的手段搶佔市場份額,趁機吃差價。將房租上漲的責任推到房屋託管公司身上,顯然不夠公平。
他也承認,個別房屋託管公司的經紀人員可能會存在一些不規範的加價現象,但他們公司是明令禁止的。