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15日,湖北省住建廳出臺房產“新政”,涉及土地出讓、住房供應結構、住房消費、金融信貸、企業轉型、長效機制等各個方面。政策一出,即引起各方關注。最積極的當數房企,藉助新政吸引購房人出手;最猶豫的是正準備買房的人,政策頻出臺,到底何時出手較好;最憂心的則是剛定了房的人,能享受新政裏的利好嗎?
樓盤藉機“激”客戶出手
政策出臺當晚,武漢多家樓盤加班加點,與客戶電話交流新政,希望吸引購房人出手。一些動作快的房企,昨天的官方微信上已藉此做出樓盤宣傳。
昨天上午,漢口一樓盤銷售中心內,現場看房的一位男性客戶看到擺放的當天報紙,遂向一置業顧問提出首套房貸利率的問題。該置業顧問稱,暫時沒有變動,利率仍以現在的標準爲準。隨後,該置業顧問對顧客說:“現在我們樓盤優惠力度較大,您看中的這套房折下來不到9000元,是個低點。且現在政策變動頻繁,不排除會再鬆限購,所以建議您看準了儘快出手,後期如果真全面鬆開,價格可能回調。”
走訪中記者發現,不少樓盤置業顧問給看房者介紹時,都主動提出了新政策,尤其是對90平米以下戶型的首次買房者,都提到契稅優惠。
一家樓盤銷售主管稱,因爲政策剛出臺,現在客戶反應不明顯,看房人羣和消費人羣也還顯現不出變化。據她稱,在其接觸的客戶中,最關心的是貸款利率問題。
七折貸款利率要落實很“懸”
新政出臺後,最吸引眼球的即是七折貸款利率。“這是對市場效用最大的一條,但也是最難落地的一條。”中指院華中分院研究總監李國政說。
記者從銀行、開發商等多方瞭解到,目前銀行方面並未接到相關通知,一家銀行人員直言:“未收到總行文件,貸款利率仍參照目前標準。”
李國政認爲七折利率是此次新政的最大利好,但可能性不大。“此前有外地城市爲了讓銀行放款,給予了專門補貼政策。新政文件對銀行來說沒有強制性,相關部門雖有建議權,但銀行是否會捨棄利潤,則要打個大問號。”
對於七折貸款利率,大多數開發商也並未抱太大希望。“房貸的作用是最大的,如房貸不變,效果會大減。但依現在情況看,銀行放開錢袋子的可能性不大,對於房企來說,只能寄希望於限購政策再鬆一鬆。”