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限購政策不排除二次放鬆
限貸問題難解決,房企寄希望於限購。對此,李國政認爲,不排除武漢“鬆限”再升級。
今年7月18日,武漢對購買140平米以上的房屋解限。改變至今兩月,效果已顯現。從各方數據看,武漢樓市成交量價均較平穩。但因後期去庫存壓力依然巨大,且供需發生變化,購買心態逆轉,所以樓市顯得較低迷。
對此,李國政認爲,此次紅頭文件出臺後,各地政府顧慮會少些,武漢的鬆綁政策升級的可能性較大。“但可能不是完全放鬆,從目前國內其他城市情況來看,至少在‘3套禁購令’上,少有城市全部放開。”他預測,再次升級可能是增加些區域,或在解限面積上做調整。
如若政策再升級,價格會不會大漲?對此,一家房企負責人坦言,價格再大漲的可能性不大,“市場供需已發生逆轉,即使再鬆一鬆,也只是讓房企有機會喘口氣,減些庫存。價格大調的可能性不大。但成交量很可能會增加。”
現在是出手購房好時機
政策出來後,最糾結的當數準備買房的人。晨報淘房圈圈友劉先生說,自己正準備買套小戶型,15日政策一出來,又有點蒙。“這些利好落地還得一段時間,等不等都是問題。”除了這類寄希望享受政策的購房者,還有購房人對市場產生更大顧慮。圈友楊先生擔心,“政策一出再出,說明市場確實不太好。後期價格會不會再降?”
對此,李國政認爲,現在出手也是時機。目前市場可選房源非常多,且各家優惠力度較大,多數樓盤明裏暗裏都在降價走量,如看到合意房源,現在出手較爲合適。“尤其是外地人以及使用公積金購房者,看中合適的房子可以出手。”
在李國政看來,即便後期房價可能有下調,但調整空間不大,且等到那時,因政策變動導致購房成本可能更高,因此現在是個出手的好時機。