|
||||
早在2011年6月,北京市五部門聯合發佈通知,全面叫停“商改住”項目。然而,時過三年,北京仍有許多商業立項的樓盤憑藉“不限購”的優勢,仍以“商改住”形式對外銷售。
近日,記者發現位於北京市朝陽區朝陽北路的朝北8080,這個原本是商業立項的樓盤,現在卻“商改住”,以LOFT等住宅的形式對外銷售。
就此,業內人士表示,相比普通民宅,商住項目的弊端顯露無疑。比如產權到期後續期尚無明確規定,商住混雜影響項目品質,甚至不能辦理房產證等等。
朝北8080涉嫌違規
公開資料顯示,該項目主要分兩區,北區沁園戶型面積爲33—80平米小戶型,40年產權;南區紫園,戶型面積爲90-107平米大戶型,50年產權,一層和頂層爲4.5米LOFT,平層層高爲3米。
7月31日,記者以購房者身份來到了朝北8080售樓處。銷售人員告訴記者,項目乃商業立項,但主要是作爲住宅出售。與項目“8080”的名稱一樣,針對首次置業的年輕人。
隨後,記者參觀了47平戶型和107平戶型的樣板間,發現室內只有一個客廳和儲物間,銷售人員解釋說,“因爲是開間,沒有獨立廚房,只能在公共區域做飯,而且因爲我們的樣板間到時候要拆除,所以沒有裝衛生間,但是交房時一定會把儲物間設置成衛生間。”
而記者查閱資料發現,根據《關於加強部門聯動,完善商業、辦公類項目管理的通知》規定,商業、辦公類項目應採取公共走廊、公共衛生間式佈局,不得采用單元式或住宅套型式設計。
秦兵律師事務所徐斌表示,目前這種商改住項目已經明確涉嫌違規。若開發商自己打隔斷,分成多個房屋當做住宅出售,還擅自設置獨立衛生間,將不能辦理房產證。
不僅如此,記者還發現因爲是商業樓層,所以室內沒有燃氣管道,並且水電費用均是按照商業標準來收取。無疑,這將加大購房者的居住成本,銷售人員迴應記者稱:“其實商業收費標準貴不了多少,沒有燃氣管道,您可以用電磁爐做飯。”
“商改住”風險難以規避
對於朝北8080“商改住”的行爲,新華網記者致電該項目策劃經理楊夢彤進行求證,她表示朝北8080主要針對的客戶羣體是企業,但當記者以所掌握的情況進一步追問時,楊夢彤並未做出迴應,匆匆掛了電話。
朝北8080的銷售人員告訴記者,該項目將於8月23日正式開盤,開盤兩三天後就選房。
事實上,在北京商改住項目還有很多,位於朝陽區青年路附近的CBD東舍,也正在出售“商改住”房源。據悉,此商業立項的項目由光耀東方收購,目前正在出售精裝修的Loft戶型。通州區臺湖鎮的東亞印象臺湖也是“商改住”樓盤,樣板間內,客廳、臥室和廚衛有隔斷,看起來和住宅無異。
值得一提的是,由於土地性質的原因,“商改住”房屋每年都要徵收房產稅。此外,商改住項目的配套設施也可能不完善。按照法律規定,住宅地產項目在規劃時,必須強制進行一些方便居民生活的市政生活設施配套建設,“商改住”項目則沒有此方面的強制要求。
徐斌律師表示,這種商改住項目的公攤面積大,一般是不適合作爲住宅使用的,置業者承擔的風險會很大。“就算項目通過了建委和規委的審覈,後來再進行改建,但是如果出現問題,該項目不能作爲住宅使用,最後就會爛尾。”徐斌律師說道。 (記者馬文晶)