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天津北方網訊:隨著經濟的快速發展和人們對住房要求的不斷提高,近年來,房地產市場上精裝房產品因其諸多便利性而愈發受到購房者的青睞,業內人士一致認為精裝房必然是未來行業發展的趨勢。對於精裝房的優勢,在北方網地產頻道日前采寫的《精裝房:讓你不得不愛的四大理由 你造嗎》一文中有詳細的介紹。雖然精裝房產品為業主免去了裝修的煩惱,又擁有使用功能更加人性化等諸多優勢,但是記者調查發現,看似光鮮的精裝房實際上也暴露出不少讓購房者頭痛的質量問題,這就需要開發商提供強大的售後服務,及時為業主解決問題,保證精裝社區的居住品質。
精裝房品質良莠不齊 難掩網友購買熱情
超八成網友傾向購買精裝房
精裝修房作為一次性裝修到位的產品,購房者購買之後只需進行小規模調整即可入住。開發企業通過集中采購、統一裝修,從而降低多次裝修帶來的浪費與污染,受到了行業和社會的大力推崇。
近日,北方網地產頻道發起『天津精裝房購買意向』的問卷調查,調查顯示,和毛坯房相比,81.7%的網友更傾向於購買精裝房,87.8%的網友認為精裝房會是未來的發展趨勢。八成網友擔心精裝出現質量問題,開發商會推脫責任,不予維修或解決問題;超過九成的網友在購買精裝房前會詳細的了解地板、牆紙、吊櫃、門窗的品牌和規格,其中,七成網友則認為開發商未按承諾使用規定品牌,是造成日後糾紛和隱患的重要原因。
市民李先生購買了濱海新區某品牌精裝房,入住一年後,廚房出現漏水的問題,聯系物業後,物業很快派人來維修,李先生很滿意,『買精裝修就是為了圖個省心,現在看來,我當時的選擇沒有錯。』然而,也有不少精裝項目裝修質量並未達標,甚至出現開發商推脫責任的情況。地處梅江的某知名地產品牌的精裝項目,精裝質量參差不一,地面石材破損、閥門漏水、櫃子被水泡的變形、門窗有明顯劃痕、壁紙開裂發霉、地板變色發黑等精裝房常見的質量問題悉數出現,精裝質量可謂堪懮。業主多次報修,開發商卻始終未能積極地解決問題,這讓業主大呼上當。
(梅江某精裝項目多次被曝光出質量問題)
此外,記者在走訪中了解到,目前購房者多認為精裝房存在價格透明度差的弊端。現在市場上的精裝房一般對外宣傳按照每平米上千元的精裝標准交房,有些豪宅項目甚至宣稱精裝標准達到每平米上萬元,但正如購房者擔心的,某些建材、施工工藝、隱蔽工程是否真如開發企業宣傳的那麼『高大上』,普通業主很難一一去核實。
面對購房者反映較多的精裝房裝修風格較為單一的問題,天津合富輝煌市場研究發展策劃部市場總監任炯建議,購房者可選擇那些提供菜單式選擇的精裝項目,以增加自己的選擇餘地。同時,相比本就較為雷同的硬裝,在軟裝上多下功夫是營造個人風格的重要方式。
天津精裝房以高端項目為主
集中分布在海河沿線
目前,天津的精裝房主要分布在海河沿線,多為售價兩萬平米以上的中高端項目。湯臣津灣一品、萬達公館、仁恆河濱花園、津瀾闕、泰悅豪庭等品質較好的精裝項目都集中在此,充分利用城市稀缺自然景觀,主打豪宅、海河牌,得到了一定的市場認可。此外,濱海新區的中新生態城規劃之初就主打綠色、環保、節能住宅,精裝房也較為集中,但由於價格較低,精裝標准不高,有一定的市場壓力。
(天津精裝房主要分布在海河沿線)
從產品來看,40、50年產權的酒店式公寓精裝較多。公寓產品一般主推小戶型,挑高在4.8米左右,有足夠的改造和可利用空間,業主自己裝修往往會涉及到建築的二次施工或者附贈空間的二次改造,以增大可使用面積。由於公寓產品的復雜性,其報建的方案和實際落成之後存在一定差距,購房者自己裝修會存在很多的隱患,開發商從建築安全和營銷亮點考慮,一般會為購房者提供精裝產品。
粗略估算,天津中心城區精裝項目佔比達到三分之一左右,但從整個天津來看,精裝房佔比較低。剛需仍是市場的成交主力,環城四區成為剛需置業的新寵,這一區域總價少門檻低的毛坯房依然是購房者的主要選擇。這一趨勢在遠郊區縣表現的更為明顯,武清、薊縣、寶坻等區域,幾乎很難尋覓到精裝房的身影,部分投資客戶也更傾向於選擇毛坯房,降低投資成本。
任炯告訴記者,現在天津做精裝項目的以一線品牌開發商為主,一方面,從項目整體的施工,到裝修材料的采購,再到精裝品質上的把控,都有嚴格的標准和尺度,小開發商不具備這方面的經驗;另一方面,是否開發精裝房與開發商本身的品牌戰略有很大關系,『以萬科為例,它提出了住宅標准化概念,「成品家」系列主推精裝住宅,減少二次裝修的損耗,節能環保,從整體上把控樓盤的品質和檔次。這和萬科的企業發展戰略息息相關。』
精裝房是未來行業發展趨勢
開發企業需提供強大的售後維修體系
美國住宅建設目前已實現產業化,市場上出售的都是全裝修房,基本沒有為個體服務的裝修企業;日本從上世紀50年代中期開始鼓勵企業進行裝修式住宅的開發和推廣,發展到現在,所有在售住宅都是全裝修房。
我國住建部自1999年開始就出臺了一系列政策法規,從政策層面倡導精裝修住宅。2011年的《建築業『十二五』規劃》明確提出『鼓勵和推動新建保障性住房和商品住宅菜單式全裝修』。
記者連線多位業內人士,他們均認為精裝房必然會成為未來行業發展的趨勢。首先裝修是個系統工程,業主自己裝修不僅費時費力,裝修隊施工質量也良莠不齊,裝修後房子出了問題很難認證責任;其次,從節能環保角度來看,根據測算,統一裝修的精裝修房屋可比分散裝修的房屋每套平均減排2噸垃圾,精裝修房屋更符合環保社會對房地產行業的要求;第三,從整個社區層面上來看,毛坯房裝修的時限是五到十年,這一裝修期過去,二手房買賣又會帶來新一輪的裝修潮,勢必帶來二次污染和擾民,無法為業主提供安靜的居住環境,很難保證整個社區的管理和環境達標。
中國指數研究院(天津)為記者提供了一份《家居企業精裝修業務發展趨勢分析報告》,報告顯示,消費者群體結構和習慣的改變是精裝修住宅越來越被接納的重要原因,成熟理性的消費群體更加關注時間成本的節約,對精裝修住宅即時便捷的性能更為認可。購買精裝修住宅時,消費者購買的是完整的住宅產品,有明確的投訴對象,售後服務更加有保障。
然而嚴重的精裝質量問題一度成為精裝房發展的桎梏之一。仁恆地產總經理助理馬慧芳在接受記者采訪時也表示精裝質量問題是購房者投訴的重點,一方面是開發商本身的產品存在設計缺陷,沒有做到一體化的設計、管理、施工,走標准化生產之路;另一方面,開發商需要建立強大的售後維修體系,『建築和裝修都是人工操作,雖然部分產品實現了工廠化,但是人工操作的過程中難免有疏漏。這就需要開發商有強大的售後維修體系,幫助業主及時解決問題,保證項目的居住品質。』