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樓市“金九銀十”即將到來,憋悶已久的開發商們正在摩拳擦掌。最新統計數據顯示,2014年9月天津市將有45個項目預計開盤,開盤數量同比增加40.63%,其中市內六區8個、環城四區15個、濱海新區7個、遠郊區縣15個。這些項目中全新盤有32個,佔預計開盤總量的71.11%。另據統計,9月預計還將推出3個商業項目。
上週新房成交“持平”
據天津搜房網分析師介紹,在9月的開盤項目中,小高層、高層、洋房、別墅戶型均有供應,其中小高層佔比11.11%,別墅佔比17.78%,洋房佔比達到22.22%,其餘均爲高層產品。戶型面積方面,60至115平方米的中小戶型成爲主力軍,可以看出,開發商的產品更多面向剛需購房者,以求儘快消化庫存。
值得關注的是,近期自稱火爆熱銷甚至“日光”的樓盤越來越多,上週西青區某項目開盤,吸引數百組客戶到場。記者在58同城搜索發現,“熱銷新盤僅剩2套房”的消息有數十條。武清區某項目營銷總監李先生表示,“日光”是可以把控的,開發商只要控制合適的推盤量,打造售罄的景象並不難。“目前樓市並未出現明顯回暖跡象,開發商都是採用少量推盤的策略,以控制銷售速度。”
市國土房管局公佈的每日房價統計顯示,上週本市新建商品住宅共成交1252套,與7月的周均成交量基本持平,因此“日光”只是假象,並不代表樓市已升溫。
樓市成交量即將見底?
9月入市新盤的定價備受購房者關注,在首都師範大學教授郭海燕看來,6月底14個主要城市住房庫存升高到1.37億平方米,按照過去3個月平均成交來計算,去化月數上升至15個月,是近3年來的高點。預計在接下來的9月、10月,開發商仍將通過靈活的價格策略撬動市場。
房價將繼續下探還是止跌回升?業內人士指出,越來越多的城市步入房價下跌通道,會進一步加重看跌情緒,預計下半年住宅成交量底部可見,明年很可能將出現房價的底部。“由於目前住宅庫存量遠超2008年和2011年,所以市場調整的時長將超過前面兩輪,延續到明年年中或年底。”