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關鍵詞:區域
二三線鎮區發力一線區域房價上行乏力
二、三線鎮區是今年樓市的主戰場。去年二、三線鎮區成交量大,今年不少二、三線鎮區大量增加供應量,繼續刺激當地購房需求,吸引廣、深外溢購房者。與此同時,一線區域由於房價較高,購買力外溢周邊鎮區,房價上漲動力不足。
東莞中原地產市場研究部數據顯示,2013年東莞住宅成交市場中,一、二、三線鎮區分別以429萬平方米、260萬平方米、77萬平方米紛紛創下歷史新高。由於東莞市場環境明顯較好,新增項目增多刺激市場成交。去年不少區域新增的優質項目增加,及部分加推的產品升級更大程度地刺激市場購買力釋放。今年二、三線區域將繼續增加供應量,刺激購房者入市,其中從莞高速途經的石排、企石、橫瀝、常平、樟木頭、清溪、鳳崗等鎮區供應量發力明顯。
從全市範圍看,據東莞中原研究部對市場數據監測,測算預計2014年東莞住宅潛在新增供應約850萬平方米左右,截至去年12月底,東莞住宅庫存480萬平方米,新增潛在供應加上庫存量,2013年整體供應量接近1430萬平方米,按照2013年的消化量計算,供需比超過了1.8:1,2014年的住宅市場供應量相當充足。
此外,東莞中原地產研究中心相關人士還介紹,2013年,一線鎮區價格大部分漲幅在2%~4%間,價格上行乏力。
業內人士表示,一線鎮區特別是南城、東城等中心城區房價相對較高,購買力被迫外溢周邊鎮區,一線鎮區成交放緩,房價上漲動力不足,預計今年仍將持續這種情況。
預測
今年哪些區域最火?
深圳客繼續入莞臨深片區房價上漲
近年來,由於一線城市政策調控逐漸加碼、房價高企不下和供應逐年收緊等諸多壓力,在東莞加快珠三角一體化發展的進程下,深圳客外溢逐漸增加使臨深片區樓市成交火熱。
東莞中原地產市場研究部數據顯示,2013年臨深片區住宅成交229.86萬平方米再創歷史新高,塘廈等臨深片區外需拉動型項目逐漸增加,與此同時,也助長了臨深住宅價格快速上漲。
去年,品牌開發商深入佈局臨深片區樓市,不僅僅在與深圳交界片區主打深圳市場,還進一步深入黃江等多個鎮區,外拓深圳客到更遠的鎮區。預計今年主打深圳客樓盤將進一步增加,大量深圳客外溢東莞樓市,臨深片區仍將是今年樓市成交的主力。
水鄉片區興起廣州客入莞購房
2013年,水鄉片區嶄露頭角,由於區域靠近廣州,交通的逐漸完善和價格窪地等因素,直接吸引廣州購房者到東莞置業。今年,隨着交通的接駁加強和莞深廣一體化發展升級,在廣深一線城市供應短缺、高價壓力下,將極大地把更多的廣深客擠壓至東莞,外溢趨勢很強。如中堂、麻涌等鎮區,在去年就取得了很好的成績。
隨着交通的日益完善,水鄉片區規劃建設的進展,廣州限購政策的繼續,水鄉片區價值窪地效應仍然明顯,今年仍將有大量的廣州購房者外溢進入東莞水鄉片區,助推水鄉片區樓市成交。此外,中心城區房價高,也有不少城區購房者外溢至水鄉片區樓市,水鄉片區樓市發展日益成熟,將成爲繼臨深片區後的下一個熱點區域。
新火車站啓用石龍、茶山成新熱點
今年年初,新火車站正式通車,石龍、茶山等片區成爲今年樓市新熱點。東莞中原地產市場研究部介紹,交通的便利不僅直接能爲大石龍片區房地產帶來大量人流,也會通過推動經濟和城市發展能夠進一步培育房產市場需求。新東莞火車站就在石龍和茶山的交界處,隨着新火車站的啓用和地鐵的完工,石龍及茶山的片區價值將得到重塑。而早在去年,就有不少開發商提前佈局石龍、茶山片區,預計今年石龍、茶山樓市成交、房價都會有望上漲。
此外,此前由於惠州房價低,不少石龍購房者到惠州購房,而隨着惠州出臺取消“購房入戶”政策,東莞客迴流增加,也爲未來石龍片區樓市提供了更多的購買需求。