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上周(1月4日至1月10日)天津市新建商品住宅共成交1772套,與前一周相比下降31%;成交面積18.3萬平方米,下降31%;套均面積103平方米;成交均價9574元/平方米,下降5%。全市新建商品住宅成交表現呈現“量價齊跌”的態勢。有專家分析,隨著農歷新年臨近,市民購房熱情有所下降,預計農歷新年前,成交量不會有大幅提昇。
從各區域來看,上周全市新建商品住宅成交量方面各有漲跌,其中寶坻區漲幅最大,達76%,漢沽區次之,為31%。而在下滑區縣中,濱海新區跌幅最大,達66%。中心城區商品住宅共成交139套,環比下滑36%,成交面積1.6萬平方米,環比下滑34%;成交均價21266元/平方米,環比下降1%。上周環城四區成交661套,環比下降38%,成交面積6.8萬平方米,環比下降36%;成交均價9385元/平方米,環比下降1%。濱海新區成交334套,環比下降28%,成交面積3.3萬平方米,環比下降32%,成交均價9082元/平方米,環比下降15%。遠郊區縣成交638套,環比下降22%,成交面積6.5萬平方米,環比下降22%,成交均價為7106元/平方米,環比上漲1%。成交價格方面,其中河北區漲幅最大,達17%,其次為寧河縣,達7%。在下滑區域中,津南區漲幅最大,達13%。
有業內人士表示,春節將近,樓市步入淡季;同時,2014年天津樓市價格上行預感強烈,目前大量項目供應節奏普遍放緩,因此春節前樓市總體供應量連續兩周持續走低,成交量同時下滑。價格方面,高端市場成交低迷的同時,天津碧桂園、恆大綠洲等本周主力項目成交均價較低,帶動全市均價下行。
二手房成交小幅上漲
上周,天津市二手私產住宅共成交1273套,環比上漲7.3%;成交面積10.8萬平方米,環比上漲7.0%;套均面積84.6平方米;成交均價9138元/平方米,環比下降5.0%。
有業內專家表示,進入1月以來,二手房市場成交量顯著收緊。價格方面,武清區和薊縣市場均有部分均價較低的房源成交,帶動該區域成交均價大幅下降。
從各區域來看,上周中心城區成交二手私產住宅共成交536套,環比下降1.7%,佔全市成交總量的42.1%;成交面積4.2萬平方米,環比下降3.5%,套均面積79.0平方米;成交均價11965元/平方米,環比下降2.8%;其他區縣方面,上周環城四區共成交249套,環比下降2.7%,成交面積2.2萬平方米,環比下降4.8%,成交均價8012元/平方米,環比下降2.0%。濱海新區共成交307套,環比上漲25.3%,成交面積2.6萬平方米,環比上漲29.4%,成交均價7891元/平方米,環比下降2.7%;郊縣五區共成交181套,環比上漲29.3%,成交面積1.8萬平方米,環比上漲27.1%,成交均價為5604元/平方米,環比下降1.5%。
在市內六區中,上周各行政區二手私產住宅成交量漲幅最大的是河北區,成交套數為100套,環比上漲9.9%,降幅最大的是和平區,成交套數為26套,環比下降33.3%;均價方面,市內六區漲幅最大的是南開區,均價為13035元/平方米,環比上漲2.7%,降幅最大的是河西區,成交均價為13321元/平方米,環比下降6.4%。
截至上周,2014年1月天津市二手私產住宅共成交1682套,與12月相比下降37.3%;成交面積14.2萬平方米,同比下降35.1%;成交均價9129元/平方米,同比下降0.2%。
上周,全市二手房住宅成交“量漲價跌”,成交量環比上漲7.3%,我愛我家市場研究人員分析,受第一周元旦調休的影響,上周交易日比第一周多1天,成交量合理上漲,但日均成交量環比下降14.1%,預計隨著春節的日漸臨近,購房熱情持續下降,成交量將會逐漸縮減。