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2013年統計數據陸續出爐,業內人士從去年的樓市情況,分析預測今年的樓市走向,普遍認爲今年樓市將持續火熱,房價繼續小幅上漲。此外,隨着新火車站開始使用、輕軌即將開通等利好消息進一步落實,石龍片區、臨廣片區等區域將成爲今年樓市成交新的增長點。
關鍵詞:房價
持續小幅增長全年均價或上“9”字頭
去年樓市成交火熱,房價呈現上漲趨勢,比前年房價上漲了近500元/平方米。今年房價將繼續小幅上漲成爲許多業內人士的普遍觀點。
對於今年房價走勢,許多人看漲。合富輝煌東莞市場研究部相關負責人認爲,今年的房價將繼續小幅上漲,漲幅將略高於2013年,預計在5%~10%之間,整體均價約在9200~9600元/平方米之間。該負責人介紹,近兩年東莞地價的上漲較明顯,將會推動房價自然上漲。此外,去年衆多城建交通利好規劃出臺並落實,將會增長2014年房價預期;另外,深圳客、廣州客將持續進入東莞,一定程度上推高東莞整體房價。
該負責人還表示,別墅和精裝房的增多也將會推高今年住房均價的上漲,從新開工數據統計來看,預計今年東莞別墅供應量將略超過去年,預計全年別墅整體上市量將超過130萬平方米,別墅的入市並且成交將在一定程度上拉高了全市整體均價。
關鍵詞:土地
土地市場很火開發商佈局競爭白熱化
去年東莞的土地市場很“火”,預計2014年土地市場將延續去年的火熱,土地供應量還將繼續增大。開發商也積極佈局,對於臨深片區等熱點區域,將出現競爭白熱化的局面。
瑞峯置業市場研究部相關人士介紹,因爲政府重視“三重”項目建設,今年新增指標75%以上都用於“三重”項目建設,並且加大對建築用地的整合力度;而隨着東莞城區及熱門鎮區的土地開發程度趨近飽和狀態,政府或將推地的眼光聚焦到擁有大量土地資源的二、三線鎮區。
此外,由於對東莞市場的看好,更多的本土開發商的迴歸和外來房企的陸續進入,也將促使2014年的東莞土地市場供需兩旺,尤其是隨着東莞軌道交通的完善,臨深片區等熱點區域,將出現競爭白熱化的局面。
關鍵詞:購買力
新購房羣體產生剛需購房羣體仍龐大
樓市火了一年多,剛需購房需求已經被消化殆盡?有業內人士認爲,剛需購房羣體仍然龐大,隨着新的政策出臺,新的購房羣體產生,此外,隨着品牌開發商進入二、三線鎮區,當地的購買力也逐漸被釋放。
從政策方面來分析,去年,國土資源部辦公廳、住房和城鄉建設部辦公廳聯合發出緊急通知,堅決遏制在建、在售“小產權房”行爲。東莞市國土局也明確表示,“小產權房”不能轉正,該政策讓許多原來意欲購買“小產權房”的人,將會重新考慮購房方向,或會轉爲購買商品房。從鎮區來看,去年10月1日,麻涌鎮被正式納入禁止自建房行列,意味着以後當地的原居民要解決住房問題,主要依靠農民公寓和商品房這兩條途徑。
瑞峯置業市場研究部相關人士認爲,從長遠來看,該政策能夠帶動樓市發展,主要是東莞鎮區住民具有較強的購買力,叫停自建房區域範圍的擴大將成爲東莞未來房價上漲的一個誘因。此外,2013年東莞市出臺新政放寬人才引進的大門和降低入戶門檻,從長遠來看,這項政策的出臺將衍生出又一批新的購房需求羣體。另外,單獨二孩政策的影響下,不少人考慮將三房換成四房,多年積壓的大戶型產品成交或有所增長。
另外,從市場來看,瑞峯置業市場研究部相關人士表示,品牌開發商紛紛佈局二、三線鎮區,尤其是一些供應偏緊的鎮區在新盤持續入市,在品牌開發商的影響力下,累積的當地需求將會被激發出來。
關鍵詞:產品
別墅市場火熱小戶型公寓升溫
去年,在東莞剛需產品成交的火熱烘托下,改善性產品和高端產品市場交投也十分熱烈。
東莞中原地產市場研究部數據顯示,2013年東莞別墅成交80.9萬平方米,同比上漲32.91%,同比2011年上漲35.4%,近四年,東莞別墅市場呈現持續上升的態勢,且近兩年增速非常大。明年別墅產品供應量持續上升,預計明年別墅市場仍然火爆。
東莞中原地產市場研究部相關人士介紹,東莞別墅產品在品牌力強、區位價值升高、產品功能性升級及優化下、產品的性價比升高等優勢支撐下,東莞別墅成交市場繼續火爆上演。
另一方面,近段時間以來,小戶型公寓產品投資熱情升溫,未來市場機遇良好。東莞中原地產市場研究部相關人士告訴記者,公寓項目所處地段區位優勢發揮作用很大,2013年東莞城區公寓供需比出現劇烈下滑,供不應求使得區位地段好的公寓一經推出,就很快被搶購一空。該人士表示,隨着東莞城鎮化發展,商務住宅氛圍的逐漸升溫,城市綜合體不斷增加等諸多因素影響,城區公寓市場需求明顯加大,目前公寓供應遠遠不能滿足需求。顯然東莞公寓市場供應已比較緊張,主動權已掌握在賣家手中,未來公寓市場投資機遇良好,高端公寓將更加搶手。