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鏈家地產副總裁林倩
-鏈家地產副總裁林倩
購房者沒必要恐慌
短期內貸款利率的降低對於樓市的影響並不會很明顯。一方面,單次降息對於購房者購房壓力影響很小,另一方面,貸款利率打折比降息更實惠,即便只是打九折,利率降低也達到0.68%,而單次降息,利率僅降低0.25%。但長期來看,其影響將逐漸加深。通道一旦開啟,就意味著下半年可能仍存在2-3次降息,多次累計降息將明顯減少購房者的購房壓力,促進剛性需求進入市場。因此下半年,金融政策性利好將在全國范圍內發揮效用。下半年預計政策走勢依然是限購從緊,差異化信貸不變的前提下,差異化刺激剛性需求入市。下半年就當前的趨勢來看,剛性需求依舊會被不斷地刺激入市。但對於北京這樣的強限購城市,剛性需求的釋放能夠持續多久存在不確定性。對於購房者,當前沒有必要恐慌性去購房,特別是二線城市,利好加深的情況會比當下更明顯。