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2月重慶樓市聽到春天的腳步聲
昨日,剛剛下叉翡翠明珠的某網站主編譚先生詢問記者,售樓小姐說上個周末他們就賣出10多套房源,最近重慶買房的人真的很多嗎?
事實上,譚先生的感受和我們的記者一樣——自進入2月以來,本報記者在跑盤過程中真切感受到,各售樓處看房人數明顯增加,樓盤熱銷不斷湧現,更有部分樓盤已經『預謀』打算小幅提價。
來自領域機構和晟城地產提供的數據也顯示,1月30日~2月12日2月的前兩周,重慶主城區共成交商品房6462套,成交建築面積達57.21萬㎡。第一周成交套數2933套,環比增漲717%,成交建築面積25.78萬㎡,環比上漲652%;進入第二周,成交套數高達3509套,上漲速度有所放緩,漲幅約19.6%。
從2月成交的價格來看,有一個共同點就是,成交均價呈下跌趨勢:第一周,建面成交均價為6010元/㎡,環比上周下跌564元/㎡,跌幅8.57%;第二周,建面成交均價為5995元/㎡,環比上周下跌15元/㎡,跌幅0.2%。這也是目前市場需求能夠承受、需求釋放最集中的價格段。
重慶樓市的春天真的到了嗎?
業內人士分析認為,在如此短的時間內,成交量7倍的增幅乍一看,著實嚇人,但事實上是前一個月的成交量實在太小而已。
領域機構市場研究部經理張鑫分析認為,2月的前兩周樓市成交量上昇,並不排除年前和春節期間的集中成交備案。同時,他對今年樓市的走勢並不樂觀,認為重慶樓市並未『解凍』,因為目前新房庫存量接近815萬㎡,按2011年重慶樓市去化計算,需7個月纔能銷完,這意味著開發商必須加快『以價換量』步伐。
晟城地產主管李飛預計2月份樓市仍將處於『焦灼期』,新開盤和加推的數量不會太多,雖然成交量略有回昇,但樓市能否出現拐點仍是霧裡看花。
遠洋地產副總何剛則表示,在信貸政策並未明朗化的前提下,重慶樓市是否回暖,第一季度結束後,或許纔會出現『苗頭』。記者王秀蘭
約會春天·解析
四箭齊發催熱潮笑意寫在開發商的臉上
進入2月,就在全國樓市還籠罩在一片冷冷清清的陰影之下時,重慶樓市卻出現了一股暖流:根據網上房地產最新統計數據顯示,從2月1日到13日,主城新房成交件數達6200件,成交面積約56萬㎡,樓市供需雙雙回昇。
從個盤表現來看,主城一些樓盤都出現了熱銷的勢態。比如富力城,從2月1日到12日,成交套數300多套,由於開發商預計不足,甚至一度出現了無房可賣的情況……難怪有的開發商笑稱:重慶樓市的『小陽春』已經到了!
對於樓市2月出現的熱潮,專業人士認為,房地產調控雖然並未放松,但短期內也不會再加碼,同時隨著貨幣政策趨於穩健,流動性出現放大信號,將可能改變行業當前的預期。來自購房者、開發商和市場的連發『四箭』促成了當前這波成交熱潮。
第一箭:春節過後集中簽約
專家認為,重慶樓市2月份出現『龍抬頭』的跡象,與開發商選擇春節過後集中簽約有一定的關系。據統計,春節長假7天,重慶主城共成交175套。但假期過後,在2月1日至12日這12天之內,成交600餘套的有1天,成交500餘套的有5天,成交400餘套的有3天,成交400套以下的只有3天。
立業機構副總沈光明表示:『確實,在2月份喜人的成交數據當中,有一部分是1月份春節期間成交的體現,一是因為簽約的滯後性,二是因為有些開發商安排在2月份的某一天簽約。』
第二箭:返鄉置業剛需成主力軍
在推動2月樓市成交數據明顯上昇的力量中,返鄉置業購房群體扮演著主力軍角色。
領域機構副總王君認為,從目前的數據來看,樓市回暖的感覺比較明顯,其中返鄉置業、剛需群體所起的作用特別明顯,春節過後,不少在主城置業的外出人員在返鄉期間下單。
『雖然返鄉置業在其中所佔的比例不太好說,因為在客戶資料中無法說明哪些購房者就是返鄉群體,但是返鄉置業在此期間對整個樓市的人氣推動還是具備重大作用。』王君的觀點,與潤豐地產重慶公司營銷總監周昆侖的不謀而合,據周昆侖介紹,2月至今,潤豐水尚·觀湖臺總計認購57套,其中返鄉置業客群佔據了60%。
第三箭:房價走入購房者心坎
購房者買房最注重什麼?價格!價格纔是王道。在樓市火爆的時候是如此,在樓市低迷的時候亦是如此。
根據緯聯地產統計數據顯示,重慶存量房在2011年底突破了800萬㎡,2012年上半年將可能達到1000萬㎡的水平,為了在這場戰役中突圍,目前不少開發商開始祭出價格戰,推出了促銷力度空前的優惠措施。
王君認為,年前年後,大部分開發商都對價格進行了調整,讓購房者感覺到了真真切切的實惠,『當房價步入購房者心坎的時候,年終獎效應得到了無限擴大,成交量上漲在情理之中,而一些價格適中、周邊交通、教育、商業等外部配套比較完善、昇值空間看得見的樓盤銷售業績更為可觀。』
第四箭:中小戶型依然是首選
具體到產品上來看,中小戶型依然是最受剛需置業人群歡迎的產品。比如金科公園王府,該項目2月份新推的B1棟,其中66㎡房源最為搶手,在兩周之內就被『搶』空,本周不得不緊急加推B2棟,以滿足市場的需求。
據晉愉集團相關負責人介紹,2月至今,晉愉·盛世融城總銷售68套,其中套內面積約77㎡的戶型最受歡迎。近期銷售火爆的潤豐水尚·觀湖臺套內面積約64㎡的戶型、富力城49~98㎡的戶型,也是最吸引剛需置業者的產品。
記者徐梅楊四海
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