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重慶樓市乍現『小陽春』多數為剛需成交
龍年春節後兩周,重慶樓市出現了一波小高潮,龍湖、金科、東原、協信等開發商旗下各樓盤,來電來訪量猛增,單周去化20到40套房源,相當於去年年底一個月的銷量。而幾個新開的剛需項目也炙手可熱,開盤當天平均去化率高達70%以上,且分布在不同的區域,可以說是遍地開花。
領域機構認為,節後部分銀行的首套房貸利率由上浮5%-10%改為按基准利率執行,按揭成本降低,加上仍處於低位的房價水平,對於剛需購房者而言,目前正是一個好的購房時機。
量增價穩
樓市進入『試水』期
領域機構根據網上房地產網成交數據統計,上周,2月6日至12日,重慶主城區共成交商品房3509套,成交建築面積約31.43萬平方米,環比分別上漲20%和22%。
領域機構市場部經理張鑫分析,雖然成交備案數據存在一定滯後性,但仍能反映出當前的市場狀況。平均每天的成交量在500套左右,較節前有大幅提昇,整體處於上行趨勢,樓市出現復蘇的跡象。
市場明顯好轉,但開發商並未迫切提價,而是保持平穩的價格。上周成交建面均價為5995元/平方米,環比下降15元/平方米。樓市進入『試水』期,開發商會拿出少量特價房源試探市場,看這波『小陽春』行情到底是價格調整引起的,還是由於政策利好等因素所致,為接下來調整營銷策略做准備。
去化率高達71%
多個區域遍地開花
上周,新開盤項目有5個,共推出建築面積6.3萬平方米,較前一周增加6.15萬平方米。
幾個項目總共推出685套房源,開盤當天成交485套,去化率高達71%。張鑫分析,5個項目分布在5個不同的區域,其中4個都是性價比突出的剛需小戶。
比如位於華岩新城的和泓四季,配套齊全,套內均價不到6000元/平方米,開盤當天售罄;位於巴南的融匯半島香緹漫山套內均價6000元出頭,152套高層房源入市賣了99套,去化率為65%;復地新城就推出最後一棟樓,價格較之前並未上調,推出132套賣了76套,去化率58%。
這些熱銷項目還有一些共同點:都是規模大盤,並且都在去年賣得很火。
預售量看漲
剛需產品出貨良機
上周,新批准預售項目只有4個,新批准預售面積約7.17萬平方米,全部為住宅項目。
張鑫認為,目前的市場存量已達到800多萬平方米,即使未來沒有新增供應量入市,按每個月100萬平方米的去化量,也能支橕至少8個月。因此,開發商的營銷重心是去化存量房源,而不會盲目加推新盤。
現在是剛需產品跑量出貨的最佳時機,開發商應想方設法拉動成交,而不要草率漲價,否則有可能會把目標准客戶推給競爭樓盤。預計後期單周預售量會穩步看漲,但漲幅不會太大。
這批新拿預售許可的4個項目中有2個尚未開盤,包括銀翔翡翠谷和曦園柳鎮,將在近期入市。
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