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大渝導讀:魯能陳勇顯得比較樂觀,他認為當前的回暖不是曇花一現。因為目前樓市環境已經脫離了政策調控黑暗期,房價已經觸底走量了,在這種背景下,重慶樓市很可能根據市場調控變化,一觸即發。
樓市昇溫
『你感覺到沒,最近樓市在回暖?』春節後的這段時間,這已經成為業內人士見面的必談話題。
據重慶晨報記者調查,重慶樓市回暖的判斷基本成立,但回暖由剛需唱獨角戲,而剛需力量有限,難以獨橕大局,所以此輪回暖恐難持久蔓延。
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樓市回暖能持續多久?
在接受重慶晨報記者采訪時,多位業內人士都認同當前樓市的回暖。那麼,這場『莫名其妙』的回暖到底是什麼原因造成的?
對此,立業機構副總經理沈光明分析,這是由於本輪調控周期較長,剛性需求在受到長達一年多時間的抑制後,終於忍不可忍出手購房,導致樓市出現一定程度的反彈。
銘騰地產諮詢副總經理吳小飛認為,回暖是由於春節後,市內大多數銀行可供貸款貨幣相對充裕,加上貸款利率回歸基准,促使首置、首改類剛需客戶出手試探性購房,從而使樓市出現小幅度回彈。
領域機構市場部經理張鑫表示,當前的回暖主要有兩方面的因素,一是媒體輿論的影響,去年年底及今年年初,大家都在談及今年上半年是一個購房的好時機;二是近期政策導向的影響,如央行表態要對首套房貸款給予支持。
魯能星城營銷負責人陳勇則提供了該公司對置業顧問的一份調查結果,以解釋回暖的原因。該調查顯示,85%的置業顧問接待的客戶認為重慶房價下行空間有限,現在是購房時機;67%的置業顧問的年前觀望客戶,近期回來成交;100%的置業顧問認為近期客戶購房意向明顯提昇。
『上周四,我們在重慶晨報投了一個時代天街小戶型住宅的廣告,當天就接到100多組來電,80多組來訪。』龍湖重慶公司營銷部有關負責人首先從最近的市場人氣表現,表示了對樓市回暖的認同。
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今年,歷史會否重演?當前的回暖能否持續?
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