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我放棄了房地產投資
前幾期“非誠勿擾”節目上有一位北京男嘉賓,喜歡鑽研經濟學,現在自己做理財。他在自我介紹的短片中提到,今年將自己名下的房產全部售出,自己選擇租住在200平方米的房子裏享受生活。理由是,房產作爲一種產品,幾年間價值膨脹10倍是不可思議的,售出來避免以後可能存在的貶值風險。“其實,他的思想可以代表我們這些投資者的想法,但我想補充的是,我們選擇在此時拋售離場,並不僅僅是因爲房產價值的膨脹,而是因爲在政策調控下對於房價預期的看。”張維倫說。
今年金九銀十前,張維倫預感到樓市成交將更加低迷,恰好在成交價即將下行之前將兩套市區的房產全部售出。其中一套購於2005年房價逐漸開始上漲的時候,一套購於2008年受經濟危機影響,房價階段性下跌的時候,這兩套房產都取得了很高的收益。“有人問我,現在天津的樓市並沒有外地價格變動幅度那麼大,爲什麼不選擇‘售轉租’來過渡,等到以後價格起來了再出售。我的回答是,我之前的兩套房產,分別從2005年、2008年通過出租一直持有到現在,目的不是爲了通過出租來獲取收益,只是因爲我判斷房子的價值仍然具備上漲空間。”張維倫接着說:“我認爲,以後房價上漲的可能性不大了,出租本身並不是一件賺錢的事。理論上認爲,如果通過出租牟利的話,100個月的租金收益應相當於總價值,9年左右收回成本,也就是100萬元的房子一個月要租到1萬元,才能收回成本。而現實是,房屋的租金水平大大低於理論成本租金,所以通過買房出租來投資的思路我認爲是不盈利的。”
張維倫說,也有人問我爲什麼不選擇投向商鋪,我說,商業地產投資的思路與住宅項目完全不同,投資回報週期、市場交易稅費、資金投入量都有不同程度的差異,且需要一定的培育期。從投資回報來看,一般成熟的商業項目投資回報率在5%-8%,預計10-20年才能收回成本,商業地產的投資回報期間太久,並且其中存在的風險也比投資住宅要大很多。
而在投資產品的選擇方面,張維倫認爲,當前股票市場震盪較大、貴金屬市場也會出現較高風險,所以我選擇了收益穩定的理財產品。而各大銀行的資金門檻在100萬元以上的高端理財產品已經越來越多的成爲像我這樣撤離樓市的投資者新的選擇。
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