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樓市調控新政出臺後,之前所有的市場默契顯然都已經打破。購房者還買不買房?開發商必須做出什麼樣的調整來迎合?成都樓市將何去何從?在新環境下成都樓市正在努力構建新的平衡,但平衡點究竟在哪?爲了向購房者提供一手的樓市內幕,同時也幫助開發商對市場做出更爲精確的判斷。一個月之前成都商報就已經開始醞釀《2011成都人購房心理大調查》,試圖通過最原始的、最笨拙的但或許是當前最行之有效的方式,即時、客觀勾勒出樓市背後的那副新面孔。
“不是你不明白,是這個世界變化快。”之前主城區樓盤吃香,現在近郊樓盤擡頭;之前小戶型熱銷,但今天開講“一步到位”;之前純住宅受歡迎,現在商務公寓才更有市場。短短半年時間,和之前相比樓市已經變得很陌生,即便是對於資深的業內人士,也需要對今天的樓市有一個重新的認識。
此次由成都商報房地產研究院聯合成都神鳥數據有限公司等多家媒體,經過對20家品牌開發商、33個不同類型的在售樓盤、上千名購房者進行面對面的問卷調查後,最終形成今天的調查結果。通過本次調查,我們竟然發現了不少“祕密”:藉助調控契機,城東已全面超越城西,緊跟城南坐穩成都樓市的“老二”位置;超越主城區,省內其他城市的購房者已經是成都樓市的最大買家;儘管精裝房來勢兇猛,但清水房仍然是購房者的首選……此次調查的不少結果都超出“專業人士”的認知,這也再次證明,你完全不能用去年的眼光來打量今天的市場,樓市已是完全變臉。
就像海洋的溫度、酸鹼度發生變化,哪怕是還產生了放射性物質,海洋生物都必須要適應新的海洋環境一樣,適應能力強的生物得到繁衍生息,不能適應新環境的生物慘遭淘汰。今天樓市正是這樣的局面,之前的市場平衡已經不復存在,買賣雙方都在構建新的市場規則,謀求新的樓市語境。
就在成都春季房交會即將開幕之際,作爲業內風向標的北京春季房展上週末則剛剛落幕,北京樓市似乎顯得更爲“詭異”。北京本地樓盤據說不到三分之一,外地項目成爲絕對主力;對房價含糊其辭,參展開發商只說價格區間不報具體售價;美國、加拿大、新加坡、澳大利亞的境外物業風生水起,北京房展甚至開了一個“境外館”並吸引了80多個境外樓盤。北京樓市的表現自然出位,但不可否認的是當前樓市的購買人羣、市場主體、主流產品等都已經發生了巨大變化,在買賣雙方博弈的過程中,我們必須找到它的規律和方向。
成都春交會即將來臨,成都也將迎來2011年首個開盤高峯,據說屆時新樓盤或推出新房源的樓盤數量就將達到70個以上。在當前特定市場環境下,如此大規模的集中供應無疑大大增加了後市的不確定性,未來更需要開發商比手藝、拼功力,本次《2011成都人購房心理大調查》僅僅是一個開始,一個全新面孔的樓市纔剛剛到來。發表評論: |