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核心提示
75.1%的受訪者認爲,當前市場環境下,品質樓盤可能是不錯的機會
24.5%的受訪者打算購買住宅,4.6%的受訪者打算購買商業地產
省內其他城市購房比例超出成都市區,前者爲34.3%,後者爲32.4%
大成都有購房需求的人主要考慮購買小戶型,有54.2%的選擇率
有購房需求的人羣中,36.8%主要考慮在二三環路之間買房
近70%的成都人優先考慮清水房,外地購房者更傾向精裝房
隨着春交會腳步的臨近,開發商們紛紛“出貨”。但是,擺在他們面前最大的不確定因素,是購房者會不會買賬?由此可推斷出,他們的心虛來自於他們不瞭解複雜市場環境下的購房者到底在想什麼。
藉此,由成都商報房地產研究院聯合成都神鳥數據諮詢有限公司、成都全搜索網站、《明日·快1周》雜誌等,在半個月前啓動的首次針對購房者展開的“2011成都人購房心理大調查”,在調查20家開發商、33個不同類型在售樓盤、近1000名購房者後,於今日正式發佈調查結果。
“本次調查結果分爲兩大部分,一是購房者購房需求,二是購房需求所指向的對象。”神鳥數據調查負責人李秀梅透露,從調查結論來看,“二者出現了很多新變化。”譬如,入市時機不好,價格可能鬆動,省內購房者超出成都市區,城南成爲置業首選,二三環乃至三環至繞城受到購房者的認同……諸如此類的新結論,揭示了正在變化的需求,必將爲成都樓市買賣雙方提供行業方向。
多數心態不着急 實在要買首選品牌企業、樓盤
面對複雜的樓市環境,購房需求受到了哪些影響,主要表現在哪些方面?這是本次調查首先需要弄清楚的市場變化。在本次調查員蹲點調查的售樓部中,尤其是普通住宅,不少客戶表現出“看看再說”的購房心態。
即便是那些因爲個人原因急需入市的,第一選擇還是品質樓盤。報告顯示,在購房意向的人羣中,75.1%的受訪者認爲,“品質樓盤可能是不錯的機會”。同時,62.7%的人同意“市場逐漸平靜,可選機會較多”。對於這一說法,多家開發商反饋的意見顯示:“交易週期明顯延長,他們除了比較產品外,還會對比優惠幅度。”
在市場認知方面,67.9%的受訪者認爲,“現在入市時機不好,價格可能鬆動”。但是,70.3%的購房者表示,“少數大品牌可以考慮”。對於未來市場的看法,54.4%的受訪者認爲,“未來市場可能進入買方市場,繼續等待”。交叉分析顯示,品牌開發商、品質樓盤是當下市場環境下首選的置業對象。
買房人構成調查 省內其他城市超出成都市區
“外來人口是成都最大的活力。哪些人會往成都去?都是掙了錢的人,想做事的人,或者說懷抱夢想的人。”陽光100集團總裁易小迪如此評價成都樓市。
易小迪說,成都是西南的商務中心,是西部的領頭羊。成都雖然是二線城市,但是它和西安、貴州、蘭州等其他西部省會城市完全不一樣。因爲,“越來越多的外地人成爲成都樓市的購房羣體。”早在2009年秋交會時,成都市房地產交易中心主任吳昌寧就表示“外地購房者到成都購房的已經超過一半”。在本次調查的樓盤中,按成都購房人羣的地區來源劃分,構成情況如下:成都市區人佔比32.4%,成都郊區/縣人佔比13.9%,省內其他城市人佔比34.3%,省外人佔比19.4%。數據顯示,省內其他城市購房人羣佔比高於成都市區接近2個百分點。更關鍵的是,省內其他城市和省外人士購房比例之和超過大成都一半,達到53.7%。
此外,無論是本地還是外地購房者,購買住宅的人羣遠遠超出商業,前者佔比受訪樣本的24.5%,後者僅爲4.6%。其中,在住宅購買意向中,在大成都有購房需求的人主要考慮購買90平方米以下的小戶型,有54.2%的選擇率。其次考慮90~144平方米的改善性戶型(37.4%)。144平方米以上的大戶型、別墅和花園洋房分別有4.7%、2.3%和0.5%的人考慮購買。
買房區域調查 超過1/3的首選在二三環買房
據調查報告顯示:在本次調查的購房者中,36.8%的購房者主要考慮在二三環路之間買房,其次考慮三環繞城高速之間,有30.6%的選擇率;一二環路之間爲第三選擇,選擇率爲23.4%;9.1%計劃在繞城高速以外購房;另有6.2%打算在一環路內購房。
“這種變化是必然的,現在市中心新增土地供應本來就較少。”業內人士李佳表示,即便有新項目地塊面積也比較小,社區內部配套規模和品類不如近郊大盤。成都商報記者隨機抽取了5份樣本回訪,3位受訪者在電話採訪時表示:“現在二三環的交通很方便,生活配套跟市中心一樣,而且可選擇的樓盤比市中心多。”同時,被他們廣泛提及的另一個要素是價格。
在本次調查的另一選項“購房者最看重的因素”中,“城市通達性好,交通方便”以79.4%的選擇率位居第一,遠超其他因素。而這一數據也有力地印證了受訪者首選二三環買房的結論。發表評論: |