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“精裝房項目的多少,是衡量一座城市地產開發水平和市場成熟度的硬指標之一。”華潤置地營銷管理層人士如是說。但事實是,成都精裝項目佔比不如北上廣等一線城市。“成都人有時間有精力去搗騰,他們非常看重個性化。”
而隨着外地購房者越來越多,“一步到位”的置業需求越來越強烈。本次調查的結論顯示,有購房需求的成都人優先考慮購買清水房,選擇率69.9%,而選擇精裝房的爲11.8%,二者之比接近6:1。
此外,在成都郊區/縣、省內其他城市和省外購房需求者中,分別有80.0%、81.1%和57.1%的人打算購買清水房。但是,在精裝房選擇上,有28.6%的外地購房者打算購買精裝房,超出成都人。對此,調查分析員解釋,“通過對精裝房和購房者屬地的交叉分析發現,選擇精裝房的外地人士中超過一半來自北、上、廣等地。”
馬先生:男,47歲,邛崍人,經商,爲兒子購買將來的婚房
從邛崍過來看房子的馬先生夫婦並不健談,很靦腆。馬先生有一個25歲的兒子,已經在成都工作三年了。馬先生說:“這次過來看保利花園的房子,是兒子之前就已經看好的,我和老婆主要就是最後來把把關,把定金付了。”當記者問起他對房價的看法時,他說:“無論房價如何,兒子到了結婚的年紀,需要買房子結婚了,還買還是要買。”這或許是目前剛需一族的共同心聲。
馬先生和妻子在邛崍並沒有穩定的職業,學歷也不太高,在邛崍住的是自建房,平時做點小生意,家庭收入每個月在3000元以下。這次兒子看中的房子大概79平方米,總價在60萬以內,首付大概需要20萬左右,這對夫妻兩人來說是筆不小的開支。“我希望買的房子總價在50萬以內,這次看的房子雖然超出了一點,但是兒子既然喜歡,就買了吧。”
馬先生只有一個兒子,現在大學畢業並且工作穩定了,前不久又談了女朋友,夫妻倆想着先把房子買了,等交房就讓兒子把婚事辦了,這樣算是了了最大的心事。“我們能力有限,只能是給孩子付首付,以後還需要兒子自己來供。”說到這些的時候,馬先生顯得有些苦澀。作爲父母,可能心情都是一樣的,都想盡全力給孩子最好的,希望孩子能夠生活得更加輕鬆。
“保利花園這個樓盤是兒子挑了很久才定的,我們今天上來看了之後也覺得滿意。價格合適、面積合適又是大盤,將來居住環境肯定也很不錯。”老實的馬先生夫妻倆並不太瞭解成都的房地產市場,甚至連成都一些大開發商、有名的樓盤都知之甚少,但這並不影響他們買房。他們看中的很簡單,只要房子質量好、將來居住的環境好、價格合適、面積合適,最主要是兒子喜歡就好。這些要求很簡單,他們在看房子的過程中一直靜靜地聽置業顧問介紹,偶爾問一兩個小問題,很快老兩口就去把定金付了。沒有更多的比較和猶豫,兒子喜歡、兒子需要,就把全部的積蓄貢獻出來買房。從外地來蓉打工的年輕人與日俱增,大部分的人都是依靠父母來支付首付,自己來負擔月供,他們都將購房的面積定位在了90平米以下,總價在50萬左右,最好是套二,將來有了小孩也還能住。
“我們以後肯定就在邛崍生活,不會過來成都。房子剛剛夠小兩口住,我們上來只會添麻煩。將來,他們有了孩子需要照顧,我們再上來看一段時間,等孩子大一些我們再回去。”馬先生現在已經在考慮交房後的事情了,開始準備將來裝修需要的資金,考慮着將來兒子生活需求的方方面面。在這個79平方米的空間裏,房子不再僅僅是房子,而是一個家,住的或許只是兩個人,但牽繫着的卻是幾個家庭。
孟先生:男,射洪人,36歲,碩士,自由職業者
在中海錦城看房子的孟先生,今年36歲,月收入在2萬元左右。目前,在成都已經擁有了兩套房產,都位於川大附近,一套200多平方米,一套100多平方米,現在看房子的主要目的是爲了保值。“手上有些閒錢,又不想做其他投資,要是看到合適的房子就用父母的名義再買一套。”孟先生對自己具體的工作性質三緘其口,只說是自由職業,但記者和他交談的過程中發現,他對武侯區和高新區的規劃十分的瞭解,對房地產也有很多自己的看法。
“以後,簇橋的部分市場將會逐步外遷,將來這個片區會以居住爲主。交通網絡逐步完善之後,這裏未來的發展前景十分看好。”孟先生覺得中海錦城所在的片區目前價格還算合適,而且未來發展的潛力很大,因此打算在這個片區看看套二、套三的房子,如果合適就買一套。
孟先生買房子有兩大要求:必須在主城區內,絕對不買郊區的房子;必須是70年產權的住宅,絕對不買商鋪和商務公寓。“我在主城區住慣了,也比較瞭解主城區,雖然郊區的房子價格比較便宜,但未來發展如何我心裏沒有底,所以我一定要選擇在主城區買房子。”孟先生對自己的需求非常清晰,就是爲了資產的保值、升值。因此,在選擇房產問題上也十分的謹慎,用他自己的話說就是絕不打沒有把握的仗。在區域的選擇上,孟先生除了看好中海錦城所在的這個片區外,還很看好南延線一帶,很喜歡麓山國際社區和南湖國際社區兩個項目。
除了不買郊區項目,孟先生還表示不會買商鋪和商務公寓。“我也知道商鋪的回報率可能比較高,但是商鋪投資非常複雜,需要非常專業的分析以及對市場走向的正確預測。現在很多的商鋪都是假口岸,很有可能購房之後,不僅掙不到錢,還把資金長期積壓下來。”很理性的孟先生在充分了解投資商鋪的風險之後,決然不輕易嘗試,把購買的目標還是放在自己相對熟悉的住宅部分。
“我現在也就是花時間在看房子,並不打算急着買,想再看看。”孟先生的態度很明確,希望看看在國家政策的引導下,成都的房價還會不會有所鬆動。“我個人認爲,成都的開發商們會越來越多地以打折和贈送的方式來促進銷售,這對我們購房者來說肯定是真正的實惠了。”對於未來市場的走向,孟先生有自己的看法。“現在我有房子住,並不着急投資,市場現在正在變化,我肯定還要再看看,等到我覺得合適的時候再買也不遲。”發表評論: |