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核心提示
超過1/3(38.3%)的購房者置業首選城南,城東超出城西0.5個百分點
購房者最看好的區域是新雙楠,其次是東二環,再次是光華大道
購房者今年購房的心理單價以6000元-6999元居多,佔比24.9%
購房者最看重的因素:城市通達性好,交通方便,選擇率達到79.4%
55.2%的受訪者認爲商業地產已經具有較大風險
2011,該如何買房?
這個問題,第一次有了相對清晰的答案。來自於“2011成都人購房心理報告”的結論顯示:市場在變,需求也在變。接下來,樓市格局也將發生變化。
譬如,購房者最看好的新雙楠區域會不會問鼎區域銷冠?具有完善交通配套的新興區域,會不會一枝獨秀?正在發力的城東,會不會成爲下一個城南?
或許,這些問題的答案已經昭然若揭。因爲,充分競爭的樓市格局下,執掌話語權的不是開發商而是購房者
大方向: 城南成區域首選,城東超過城西
【調查報告】在區域選擇上,城南選擇率高達38.3%。其次是城東,選擇率達到33%。緊隨其後的是城西,僅比城東少了0.5%。城北的選擇率遠遠落後於其他三個區域,只有10%。
外來購房需求者對城東顯示出濃厚的興趣,尤其是成都郊區/縣購房需求者,優先考慮在城東購房,選擇率高達60.0%。省內其他城市和省外購房需求者均首選城南購房,次選城東購房。
“炙手可熱的城南當選首選置業區域,這是在意料之中。”成都商報房地產研究院人士表示。但是,“城東成爲購房者的第二選擇,超乎市場的預料。”
實際上,“這種變化是必然的。”四川中原地產總經理莊澤寶表示。業內人士林浩也表示,無論是開發規模還是物業檔次,城東至少在未來的2-3年內要勝城西一籌,尤其是三環之內。
譬如,華潤·萬象城將於2012年開業,爲上百萬城市精英人羣打造時尚消費潮流目的地;香港三大地產商———新鴻基地產、恆基兆業地產、九龍倉集團聯袂開發的成都環球貿易廣場已開工;在東2.5環內,集中了15個在售樓盤、國內品牌開發商悉數到齊……城東,將在未來兩年釋放應有的價值。
小區域:最看好新雙楠
【調查報告】購房需求者最看好的區域是新雙楠,佔了受訪羣體的23.4%,位居第一。其次是東二環,被21.5%的購房需求者看好。再次是光華大道,被18.2%的購房需求者看好。此外,龍泉和郫縣新城也表現出較強的吸引力,均有超過10%的購房需求者看好。
成都人最看好的購房區域是新雙楠和東二環,分別有22.1%的成都人表示看好。光華大道有15.4%的成都人看好,居第二。都江堰-青城山和龍泉分別有9.6%和8.8%的成都人看好。
而在成都郊區(縣)樓市中,購房需求者最看好的前五個區域依次爲郫縣新城、龍泉、雙流國際新城、新雙楠和華陽。省內其他城市購房需求者依次看好光華大道、新雙楠、龍泉、東二環、都江堰-青城山和華陽。省外購房需求者依次看好東二環、新雙楠、龍泉、光華大道和郫縣新城。
心理價:50萬元以內居首位
【調查報告】“單價上,心理價位以6000元-6999元/㎡居多,佔比24.9%。其次爲5000元/㎡以下和5000元-5999元/㎡,佔比均接近1/5。總價上,心理價位以50萬元及以下居多,佔比44.1%。其次爲51萬-70萬元,佔比30.9%。”
作爲本次調查的核心問題—————“您能接受的心理價位(單價/總價)是多少”,是受訪者回答得最爲積極,也最明確的問題之一,可見價格永遠都是購房者關心的焦點。
成都郊區(縣)、省內其他城市購房者、省外購房者的心理價位略有區別:三者分別爲50萬元以內、51萬-70萬元、120萬元以上(選擇該數據的佔23.8%)。
此外,在本次調查列舉的30個重點考慮的買房因素中,“城市通達性好,交通方便”遙遙領先於其他選項。小區綠化環境、房屋質量、周圍環境也是購房需求者較爲看重的購房因素,選擇率分別爲40.2%、37.3%以及36.8%。成都商報記者陳柏喜
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