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第七章物業服務
第十七條物業服務
(一)該商品房的物業服務企業屬於下列第種:
1、出賣人已依法選聘具有相應資質的物業服務企業進行前期物業服務,並簽訂了書面的前期物業服務合同,合同期限爲: 。物業服務企業爲: ,資質證號爲: 。
2、該商品房所在的物業管理區域已成立業主大會,業主大會已依法選聘具有相應資質的物業服務企業進行物業服務,並簽訂了書面的物業服務合同,合同期限爲。物業服務企業爲: ,資質證號爲: 。
(二)物業服務期間,物業服務收費價格爲__________/月?平方米( 建築面積) 。價格構成包括物業區域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養護費、綜合管理費、_______________、 ________ 、 _________ 。
物業服務內容見附件九。買受人已詳細閱讀(前期)物業服務合同和(臨時)管理規約,同意由該物業服務企業提供物業服務,遵守(臨時)管理規約。
第八章雙方約定的其他事項
第十八條共有權益的約定
買受人對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。行使權利不得危及建築物的安全,不得損害其他買受人的合法權益。對建築物專有部分以外的共有部分,享有權利,承擔義務;不得以放棄權利不履行義務。雙方對共有權益的約定如下:
1、該商品房所在樓棟的屋面使用權歸本樓棟產權人共有;
2、該商品房所在樓棟的外牆面使用權歸本樓棟產權人共有;
3、該商品房所在建築區劃內的道路(屬於城鎮公共道路的除外)、綠地(屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外)、佔用全體產權人共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位、物業服務用房歸全體產權人共有;
4、建築物的基礎、承重結構、外牆、屋頂等基本結構部分,通道、樓梯、大堂等公共通行部分,消防、公共照明等附屬設施、設備,避難層、設備層或者設備間等結構部分歸全體產權人共有;
5、會所:____________________________________________________ ;
6、運動休閒設施:_____________________________________________;
7、教育設施:_________________________________________________;
8、___________________________________________________________。
第十九條稅費
買賣雙方應按照國家及本市的有關規定,向相應部門交納因該商品房買賣發生的稅、費。
第二十條銷售和使用承諾
1、出賣人承諾商品住宅不分割拆零銷售;不採取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。
2、出賣人承諾出售的商品房用途與規劃用途一致,並按照規劃用途辦理房屋登記。雙方簽訂合同後,涉及該商品房規劃用途、面積、容積率及基礎設施、公共服務設施、綠化率等規劃許可內容變更的,出賣人應當及時將變更內容書面告知買受人,並應當取得規劃行政主管部門的批准。買受人有權選擇解除合同或要求出賣人賠償損失。
3、買受人使用該商品房期間,不得擅自改變該商品房的用途、建築主體結構和承重結構。除本合同、補充協議及其附件另有約定外,買受人在使用該商品房期間有權與其他權利人共同使用與該商品房有關的共用部位和設施,並按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務。
買受人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質。
4、____________________________________________________________。
5、____________________________________________________________。
第二十一條爭議解決方式
本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決,也可請求消費者協會調解;協商不成的,按照下列第______種方式解決:
1、依法向房屋所在地人民法院起訴。
2、提交____________仲裁委員會仲裁。
第二十二條本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協議進行變更或補充(補充協議見附件十),但補充協議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任或不合理地加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的,仍以本合同爲準。對本合同的解除,應當採用書面形式。本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。
第二十三條本合同及附件共______頁,一式______份,具有同等法律效力,其中出賣人______份,買受人______份, ______份, ______份。
出賣人( 簽章) : 買受人( 簽章) :
【法定代表人】: 【法定代表人】:
【委託代理人】 ( 簽章) : 【負責人】:
簽訂時間: _____年 ____月 ____日 簽訂時間: ____年 _____月 ____日
簽訂地點: 簽訂地點:
附件一房屋平面圖及位置圖(應標明方位)
1、房屋平面圖(應當標明詳細尺寸,並約定誤差範圍)
2、該房屋在整個樓棟中的位置圖
3、建設工程設計方案總平面圖
附件二本商品房共用部位及設施具體約定
1、共用部位與共用房屋分攤建築面積構成說明
(1)被分攤的共用部位的名稱、用途、所在位置、面積的約定;
(2)參與分攤公用建築面積的商品房名稱、用途、所在位置、面積、分攤係數等的約定;
(3)不分攤的共用部位的具體約定
2、關於其他設備、設施所在位置、用途等的約定
附件三該商品房有關抵押關係及租賃關係的相關約定
(一)取得抵押權人同意銷售的證明及抵押當事人的相關約定
1、該商品房取得抵押權人同意銷售的證明
2、解除抵押的條件和時間
3、關於抵押的其他約定
(二)承租人放棄優先購買權的聲明
附件四計價方式與價款及付款方式和期限的具體約定
附件五關於本項目內相關設施、設備的具體約定
1、相關設施的位置及用途
2、其他約定
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