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第二章商品房基本狀況
第一條項目建設依據
1、出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得坐落於___________地塊的國有土地使用權。該地塊【國有土地使用證號】【 】爲: ___________________ ,土地使用權面積爲:___________ ,買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途爲:___________ ,土地使用年限自______年 _____月 _____日至______年 _____月 ______日止。
2、出賣人經批准,在上述地塊上建設的商品房【地名覈准名稱】【暫定名】爲: _________ ,建設工程規劃許可證號爲:___________ ,建築工程施工許可證號爲:___________。
第二條銷售依據
出賣人出售的商品房現已取得房屋所有權證,證號爲:_______________,登記機構爲:______________________。
第三條基本情況
1、該商品房所在樓棟的主體建築結構爲:_____________ ,建築層數爲: __________層,其中地上___________層,地下___________層。
2、該商品房爲第一條規定項目中的_________ 【幢】【座】第_________層 _________單元___________號,該房號以房屋所有權登記的地址爲準,該商品房的平面圖及位置圖見附件一。
3、該商品房的規劃用途爲【住宅】【辦公】【商業】【 ________ 】。
4、出賣人委託實測該商品房面積的有資質的房產測繪機構是___________ ,其實測建築面積共___________平方米,其中套內建築面積___________平方米,共用部位與共用房屋分攤建築面積___________平方米。該商品房共用部位及設施具體見附件二。
該商品房層高爲:________米 ,有______個陽臺,其中________個陽臺爲封閉式, ________個陽臺爲非封閉式。
第四條抵押情況
與該商品房有關的抵押情況爲:___________ 。
1、該商品房未設定抵押。
2、該商品房已經設定抵押,抵押權人爲: ____________ ,抵押登記機構爲:______________________ ,抵押登記日期爲: _____________ ,抵押期限爲: 。
______________________________________________________________ 。
抵押權人同意該商品房出售的證明及關於抵押的相關約定見附件三。
第五條租賃情況
該商品房的租賃情況爲:___________。
1、出賣人未將該商品房出租。
2、出賣人已將該商品房出租,【買受人爲該商品房承租人】【承租人已放棄優先購買權】。
租賃期限至:年 月日。出賣人與買受人經協商一致,自本合同約定的交付日至出租期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有。
________________________________________________________________。
承租人放棄優先購買權的聲明見附件三。
第六條出賣人關於房屋權利狀況的承諾
出賣人承諾:
1、該商品房沒有權屬糾紛和債權債務糾紛;
2、該商品房沒有銷售給除買受人以外的其他人;
3、該商品房沒有司法查封或其他受到限制交易的情況;
4、_______________________________________________;
5、_______________________________________________;
6、_______________________________________________。
如因出賣人違反上述承諾,導致買受人不能辦理房屋登記或發生債權債務糾紛的,買受人有權解除合同。買受人解除合同的,應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起30日內,將買受人已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)退還給買受人,買受人有權要求出賣人支付不低於本合同總價款一倍的賠償金。
________________________________________________________ 。
第三章商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間
第七條計價方式與價款
出賣人與買受人約定按照下列第種方式計算該商品房價款:
1、按照套內建築面積計算,該商品房單價爲每平方米_____ (幣) ____元,總價款爲_____ (幣) ____佰 ____拾 ____億 _____仟 ____佰 _____拾 _____萬 _____仟 _____佰 _____拾 _____元整(大寫)。
2、按照建築面積計算,該商品房單價爲每平方米____ (幣)____元,總價款爲____ (幣) ____佰 ____拾 ____億 _____仟 _____佰 _____拾 _____萬 _____仟 _____佰 _____拾 _____元整(大寫)。
3、按照套( 單元) 計算,該商品房總價款爲_____ (幣) ____佰 ____拾 ____億 ______仟 _____佰 _____拾 _____萬 _____仟 _____佰 _____拾 _____元整(大寫)。
4、按照____________________計算,該商品房總價款爲______ (幣) _____佰 _____拾 _____億 ______仟 _____佰 _____拾 _____萬 _____仟 _____佰 _____拾 _____元整(大寫)。
第八條付款方式及期限
買受人採取下列第____種方式付款。
1、一次性付款。買受人應當在____年____月____日前支付全部房價款。
2、分期付款。買受人應當在____年____月____日前分_____期支付部全部房價款,首期房價款金額(____幣)元(大寫:____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整),應當於年 月日前支付。
3、貸款方式付款:【公積金貸款】【商業貸款】【 】。買受人可以首期支付全部房價款的_____ %,其餘價款可以向【 ___________ 】【住房公積金管理機構委託的商業銀行】借款支付。
如因買受人的原因造成不能貸款的,_________________________
________________________________________________________ 。
4、其他方式:
________________________________________________________ ;
________________________________________________________ 。
該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件四。
第九條逾期付款責任
買受人未按照約定的時間付款的,雙方同意按照下列第______種方式處理:
1、按照逾期時間,分別處理( (1)和(2)不作累加)
(1)逾期在_____日之內,自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止,買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金,並於實際支付應付款之日起_____日內向出賣人支付違約金,合同繼續履行。
(2)逾期超過_____日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)後,出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的,應當書面通知買受人。買受人應當自解除合同通知送達之日起_____日內按照累計的逾期應付款的_____%向出賣人支付違約金,並由出賣人退還買受人全部已付款。買受人願意繼續履行合同的,經出賣人同意後,合同繼續履行,自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止,買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____ (該比率應當不小於第(1)項中的比率)的違約金,並於實際支付應付款之日起_____日內向出賣人支付違約金。
本條所稱逾期應付款是指依照第八條及附件四約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的,按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
2、 __________________________________________________________ 。
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