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第十三條逾期交付責任
除不可抗力外,出賣人未按照第十條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的,按照下列第______種方式處理:
1、按照逾期時間,分別處理( (1)、(2)和(3)不作累加)
(1)逾期在_____日之內(該時限應當不小於第九條第1(1)項中的時限),自第十條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金(該違約金比率應當不小於第九條第1(1)項中的比率),並於該商品房實際交付之日起_____日內向買受人支付違約金,合同繼續履行。
(2)逾期超過_____日(該日期應當與本條第1(1)項中的日期相同)後,買受人有權解除合同。買受人解除合同的,應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起_____日內退還全部已付款,並按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的,合同繼續履行,自第十條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之______ (該比率應當不小於本條第1(1)項中的比率)的違約金,並於該商品房實際交付之日起_____日內向買受人支付違約金。
2、 __________________________________________________________ 。
第五章商品房質量及保修責任
第十四條商品房質量的約定
(一)主體結構
該商品房主體結構和地基基礎合格。經檢測不合格的,買受人有權解除合同。買受人選擇解除合同的,應當書面通知出賣人,出賣人應當自解除合同通知送達之日起______日內退還全部已付款,並按照________利率付給利息,給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此發生的檢測費用由出賣人承擔。
(二)裝飾裝修及設備標準
交付的該商品房質量應當符合國家和本市頒佈的工程質量規範、標準和施工圖設計文件的要求,應使用合格的建築材料、構配件和設備,裝置、裝修、裝飾所用材料的產品質量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準。如不符合上述標準的,買受人有權要求出賣人按照下列第______、______、______、______、______方式處理:(可多選)
(1)及時更換、重作、修理;
(2)出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價;
(3)房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的,買受人有權解除合同。買受人選擇解除合同的,應當書面通知出賣人,出賣人應當自解除合同通知送達之日起______日內退還全部已付款,並按照___________利率付給利息,給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔;
(4) ____________________________________________________ ;
(5)____________________________________________________ 。
具體裝飾和設備標準的約定見附件六。
(三)室內空氣質量、建築隔聲和民用建築節能措施
1、該商品房室內空氣質量符合國家標準。該商品房爲住宅的,建築隔聲情況符合《民用建築隔聲設計規範》(GBJ118-88)、《建築門窗空氣聲隔聲性能分級及檢測方法》(GB/T8485-2008)標準。該商品房室內空氣質量經檢測不符合國家標準的,買受人有權解除合同。
___________________________________________________________ 。
2、商品房建築隔聲情況未達到標準的,出賣人應當按照規劃設計的要求補做建築施工隔聲措施,並承擔全部費用;因此給買受人造成損失的,出賣人應當承擔賠償責任。
____________________________________________________________ 。
3、該商品房應當符合國家有關民用建築節能強制性標準的要求。未達到標準的,出賣人應當按照相應標準要求補做節能措施,並承擔全部費用;因此給買受人造成損失的,出賣人應當承擔賠償責任。
____________________________________________________________ 。
第十五條保修責任
(一)商品房實行保修制度。該商品房爲住宅的,出賣人自該商品房交付之日起,按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。該商品房爲非住宅的,雙方應當簽訂補充協議詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。具體內容見附件七。
(二)下列情形,出賣人不承擔保修與賠償責任:
1、因人爲破壞或嚴重自然災害造成的房屋及其附屬設施的損害;
2、不當使用,或者在裝修房屋過程中,對房屋結構、水電氣管線、防水層、保溫層、粉刷層及部品零件造成的損害;
3、第三人因不當使用、裝修房屋,對本商品房造成的損害。
(三)在保修期內,買受人發出書面保修通知書________日內,出賣人既不履行保修義務也不書面通知保修責任異議的,買受人可以自行或聘請他人進行維修,合理的維修費用由出賣人承擔。
第六章辦理產權登記有關事宜
第十六條房屋登記
(一)預告登記
1、買賣雙方【同意】【不同意】共同申請辦理該商品房的預告登記手續。買賣雙方同意辦理預告登記的,自本合同簽訂起_______日內向__________申請辦理該商品房的預告登記手續。如果出賣人未按照雙方約定申請辦理預告登記的,買受人可以單方申請預告登記。
2、有關預告登記的具體約定如下:
__________________________________________________________;
____________________________________________________________ 。
(二)轉移登記
1、商品房交付使用後,雙方同意共同向房屋登記機構申請辦理房屋所有權轉移登記。
2、如因出賣人的責任,買受人未能在商品房交付之日起_______日內辦訖房屋所有權登記的,雙方同意按照下列第______種方式處理:
(1)買受人有權解除合同。買受人解除合同的,應當書面通知出賣人,出賣人應當自解除合同通知送達之日起____日內退還買受人全部已付款,並按照____________利率付給利息。買受人不解除合同的,自買受人應當取得房屋所有權登記的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權登記之日止,出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金。
(2)_________________________________________ 。
3、如因買受人的責任造成買受人未能在商品房交付之日起___________個工作日內取得房屋所有權登記的,由買受人承擔責任。
(三)關於房屋登記的相關約定見附件八。
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