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限購對象
兩房家庭可以賣一買一
外地人需一年納稅證明
『穗十條』規定,自本意見發布之日起,在一定時期內:
———可購一套房:對在本市已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(包括購房人、配偶及未成年子女,下同)、能夠提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭,限購1套住房(含新建商品住房和二手住房,下同)。
符合《中共廣州市委、廣州市人民政府關於加快吸引培養高層次人纔的意見》(穗字〔2010〕11號)有關高層次人纔條件的非本市戶籍人員,且在廣州市無自有住房的,可購1套住房。
———完全限購:對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭,不得購買住房。
【房管局解釋】戶籍家庭在廣州擁有2套住房,賣掉其中一套後,應可再買一套,但前提是注銷前一套房子的檔案。
【專家解讀】合富輝煌首席市場分析師黎文江:『賣一買一』照顧改善型需求買家,把總價較低的小戶型賣出去,也惠及了首次置業者,新政策在激活一手市場的同時也激活了二手市場。
龍斌:這一細則有利於市場流通,方便有改善住房環境的置業者。
地產投資專家許學鋒:『賣一買一』務實,但也給投機客預留了一定空間。假如手上有兩套房,賣掉一套再買一套,還可再賣,只要中間有差價,可以賺錢,就有操作空間。
廣東省房協理事趙卓文:『賣一買一』,保護改善型需求的做法得到落實。有了這一條,廣州樓市銷售量至少可以穩定20%的量。
住房貸款
貸款利率禁低於1.1倍
二套房公積金首付六成
『穗十條』指出,市政府將認真配合、協助各商業銀行嚴格執行國家規定的差別化住房信貸政策,對貸款(包括住房公積金貸款)購買第二套住房的,其首付款比例不得低於60%,貸款利率不得低於基准利率的1.1倍。
市國土房管部門要抓緊完善全市個人住房信息系統建設,積極配合金融機構落實『認房又認貸』的住房貸款資格審核制度。財政、建設、規劃和國土房管等部門要配合金融監管機構,檢查差別化的住房信貸政策執行情況,嚴肅查處違規貸款行為。
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