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限購區域擴大、限購群體更廣、二套房信貸政策更嚴……2月23日,各界關注的南昌加強版『限購令』正式出臺。盡管業界的主流觀點均認為『限購令』將對南昌樓市帶來影響。但是,2月24日,『限購令』出臺首日,南昌樓市呈平穩態勢,一手房成交量與23日相比略有下滑,而二手房成交量則高於前幾日。
從南昌房地產信息網網簽的成交數據來看,截至2月24日17時40分,南昌新建商品住宅的成交量為47套,二手房成交95套。而2月23日南昌市一手房和二手房的成交量分別為51套和84套,2月22日成交數據分別為36套和92套。
單從成交數據看,『限購令』首日南昌樓市『波瀾不驚』。實際上,現在整個樓市是『暗潮湧動』。有房產中介告訴記者,選擇在這個時間點出手購房的人肯定會大幅減少。南昌市二手房有很大一部分客戶來自於省內各地市,現在『限購令』把這部分客源排除在市場之外。此外,越來越多的剛性需求客戶選擇了觀望。加強版『限購令』出臺後,二手房之所以依然能夠保持『驕人』的成交量,主要是因為一些前期已經談好的買賣雙方突擊備案。但是,選擇在這個時間點突擊買房或賣房的現象還沒有出現,預計接下來二手房市場房源將大幅減少,因為許多原本計劃『以小換大』的人會謹慎出手,同樣會選擇觀望。
同樣,加強版『限購令』出臺後,一些開發商現在還沒有時間作出反應。有開發商告訴記者,今後一段時間,有實力的開發企業也許會因此改變策略與調整開發進程,速度會有所減緩。沒有實力的小開發商也許就乾脆停工。所有的企業都會考慮如何防止風險的不可控性,都會考慮縮短投資期限,把有限的資金用在更好的市場上。隨著樓市的『降溫』,開發商拿地也會越來越謹慎,除了市中心和紅谷灘等熱點區域外,其他板塊的一些地塊可能會流拍,『地王』頻出的現象今年可能很難出現。(記者鄭榮林實習生張力)
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