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新『國八條』廣州細則2月24日正式落地,與傳聞中的新限購令有差異,增城從化暫不納入限購范圍,但兩市應在3月底前制訂本區域貫徹落實意見,是否限購屆時纔能見分曉。此外,如果有兩套房賣掉一套後仍可再買一套,但首次置業者只可新買一套住房。市房管局表示,廣州細則從25日起正式執行,以網簽時間為准。
廣州細則要點
(1)從化和增城暫不限購,3月底前兩市制訂細則,是否限購屆時見分曉
(2)擁有2套以及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭限購
(3)擁有2套住房的本市戶籍居民家庭可賣一買一
(4)不能提供2年內在本市繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民限購
(5)非戶籍高層次人纔限購一套房
(6)對貸款(包括住房公積金貸款)購買第二套住房的,首付比例不得低於60%,貸款利率不得低於基准利率的1.1倍。
昨日下午,廣州市國土房管局召開新聞發布會,公布了穗版新『國八條』細則。這份以廣州市政府名義頒布的《關於貫徹國務院辦公廳關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知的實施意見》共十條(以下簡稱『穗十條』),主要內容是進一步完善廣州市多層次、差別化的住房供應和消費政策,綜合采取稅收、信貸、行政、土地、住房保障等調控措施,切實將房價控制在合理水平。
限購范圍
增城從化暫不納入限購
3月底前應訂貫徹意見
此前來自廣州市國土房管局的消息指,在制定送審的文件中,從化、增城將納入限購范圍內,但此次並沒有提及兩市限購。正式落地的『穗十條』指出,從化、增城市應當在今年3月底前制訂本區域貫徹落實意見,確定2011年本縣級市新建住房價格控制目標,並報廣州市政府批准後執行。
【房管局解釋】廣州市國土房管局相關負責人在新聞發布會上解釋:這兩個市是縣級市,是廣州市政府代管的,所以要按程序,從化、增城有獨立依法制定政策的權力,『「穗十條」明確從化、增城3月底前要制訂本區域貫徹落實意見,究竟限不限購,我也不太清楚』。
【專家解讀】合富置業首席市場分析師龍斌:這樣比較務實。目前廣州中心區可供開發的土地供應少,新建商品房供應少,二手房供應也少,但市區房需求很多,增城、從化不限購可以吸引部分購房者分流,緩解中心城區樓市供求壓力。增城、從化不限購還可吸引少量資金,有利其樓市發展。
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