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針對眼下『「限購」推動北京房租快速上漲』、『市住建委嚴查租金徒漲現象』等多種傳聞,昨天,市住建委有關負責人表示,『春節後是傳統的租房高峰期,部分區域租金出現小幅上漲但在正常范圍內,北京房租並沒有因「限購」而出現異常波動。』他同時強調,市住建委近日進行租金市場調研並非因『租金徒漲』,而是工作常態。
自去年5月北京率先實行『限購』政策以來,有關『限購』推動租金上漲的說法一直不斷。特別是今年2月16日,北京出臺『國八條』細則將『限購』措施昇級後,『限購推動北京房租快速上漲』的聲音更大了。另一方面,一個重要的事實是,確實有不少租房人在租房過程中發現,房主報價確實高了;部分租戶甚至也接到了房主計劃提高租金的電話。
對此,北京房屋經紀公司鏈家地產、中原地產等相關負責人表示,他們的統計數據顯示,去年北京房租同比確實出現了上漲,但去年房租上漲的主要原因不是『限購』,而是工資收入的提高和通脹的推動。『新政中受到抑制的購房者,不一定就是沒房住,要馬上去租房。』鏈家地產相關負責人表示,『北京新房和二手房每個月的成交量是3萬套左右,受到影響的也就幾千戶。而房屋租賃市場一個月的租賃量有10萬多套,即便這些受抑制的人都來租房,對租賃市場的衝擊也不大。』
而近期租房市場雖然市場輿論『漲聲一片』,但數據顯示,最終的成交租金並沒有出現大幅上漲:目前北京的房租均價在3150元左右,比節前只上漲了100多元。對這一漲幅,市住建委負責人認為『屬正常漲幅內』。每年春節後都是傳統的租房高峰期,外地人返京,歷年這段高峰期內租金都會有所上揚,軌道交通沿線、部分熱點功能區的周邊等地區甚至明顯上揚。
『有關「限購推高租金」的說法,重要的論據是「限購」後,很多買房人改租房,需求增多了。但實際上,從上面的兩組數據不難看出,「限購」確實讓一些購房人改買為租,但同時,「限購」加上5年內房產營業稅改全額征收等措施也讓很多二手房主改「賣」為租,租房市場的需求和供應都在變化。』鏈家地產有關負責人強調。
而針對不少租房客遭遇租金報價見漲的現象,中原地產相關負責人認為,『主要原因是「租金上漲」說提高了很多房主的預期,促使房主提高報價。這也是管理部門必須關注的。盡管現在租金還未出現異動,但如果預期不斷被提高,和房價一樣,再過段時間,租金預期真的會推動租金走高。』鏈家地產相關負責人也講了自己的擔心。『租金上漲的聲音緣何越來越大?實際上,部分中介是「幕後推手」。』他透露,北京部分房屋中介『押房』的方式從事租房業務,即直接找房主收房源,然後由中介來全權代理出租。『房租越漲,他們的利益就越大。管理部門應該關注這點。』他提出。
對此,市住建委相關負責人昨天強調,北京租金近期未見不正常上漲,租房客不必為此緊張而受中介『忽悠』。『和房屋銷售市場一樣,規范租房市場也是市住建委的重要工作。近日有媒體說我們因「租金徒漲」而調研是不正確的,對租房市場的調研是我們一年內常進行的工作,去年就多達三十多次。眼下租房高峰期,調研會更加密集,以更好地發現問題,規范租房市場秩序。』
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