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元宵節過後,租房的人非常多,我們一個片區一天平均要租五六套房子。』榮城地產西片區方經理說道。需求的大幅增加帶來的必然是租金價格的上漲。昨日,記者在對昆明各個區域的租房市場調查、采訪後了解到,元宵節過後,昆明大多中介的租房生意都很不錯,租房量比春節前增加60%以上。各片區的房租價格也隨之走高,平均每個月都上漲了200元至300元左右,增幅達10%到15%。值得一提的是,有媒體報道稱,根據此前國家統計局公布的數據顯示,今年1月份CPI同比上漲4.9%;其中,住房租金價格漲幅達到7.1%,由此可見,房租上漲對CPI走高貢獻可觀。
原因分析 限購令致租房需求增加租房量驟增、房租價格上漲的動力何在?多數中介都表示,租房量的驟增源於節後大量外來人員返程,每逢春節後都是租房的高峰期。而今年,限購令也成為了導致租房量增加的原因,『多數購房者選擇觀望,先通過租房解決住房需求。』一位中介說道。盡管租房需求大幅增加,但多數中介也告訴記者,目前房源仍比較充足。
租房量的大幅增加導致的必然是房租價格的上漲。據了解,目前昆明各區域都出現房租價格普漲的情況,平均漲幅在15%左右。中介表示,目前的租房潮還會持續一段時間,租金價格也還有5%左右的上漲空間,到四五月份後,隨著市場行情的明朗化,租金也將隨之穩定。
市中心 小戶型漲得多『像翠湖、書林街區域二室二廳70平方米的租金平均在1700元/月。而一些房源新、裝修好的要2200元到2300元以上。』一位中介負責人說道。據了解,元宵節過後,市中心區域三室一廳的月房租均價約在2600元到2700元左右,而四室兩廳房屋的需求量相對較少,因此該類戶型房租漲幅並不明顯,目前的租金價格在3000元左右。
不少中介都表示,市中心區域由於區位優勢,租金價格一直都很高,但多數租房客對小戶型的需求較大,因此,小戶型的租金上漲也最多,榮城地產一位中介負責人告訴記者,比如中央麗城70平方米的小戶型,租金已經達到2200元到2300元/月。此外,記者也注意到,在市中心區域,出租用於辦公需求也在節後有所增加,這也導致了寫字樓、公寓的租金價格有所上漲。
西市區 大戶型需求旺相較於市中心區域來看,在二環以外的區域,因為租金相比市中心區域要低,所以選擇大戶型居住的租房客較多。『目前西市區、高新區片區兩室兩廳的租金均價已從春節前的1300元漲到現在的1500元、1600元/月。』某中介經紀人表示,西市區目前也是市民比較喜歡選擇居住的一個區域,三室兩廳的房租在2000元以上。
去年11月、12月份的房租價格在1300元左右,目前都漲到了1500元到1600元,漲幅在15%左右。
南市區 房源供應較快隨著南市區多個新建小區的陸續建成,目前,南市區不少大型小區也供應到市場租售。因為南市區配套、環境、未來發展等各方面都優於其他片區,優勢的凸顯也導致該片區的租金價格要略高於其他區域。昆明昊辰房地產經紀有限公司副總經理卞東曉表示,目前南市區兩室兩廳的租金價格從去年12月份的1600元上漲到目前的1800元左右,最高的還達到了2000元/月,每套租金價格上漲了150元到200元左右,漲幅在10%左右。而三室兩廳的價格變動不大,在2200元到2500元/月,年後每套上漲了100元左右。卞東曉認為,南市區小戶型租金上漲更為明顯。隨著需求的增加,房租還有小幅上漲空間。(記者楊春雁)
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