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昨日發布的2011年1月合富標准二手住宅價格指數(廣州)顯示,1月二手樓價比2010年12月上漲2%,比2010年1月上漲17.6%,較基期2008年1月上漲47.5%。
本月需求較急切的剛性買家以及有較強實力的抗通脹理財型買家仍保持較高的積極性,入市意願持續強烈。但1月份廣州二手住宅的成交量並沒有增多,一是受春節臨近影響;二是業主惜售,實際有效盤源供應減少;三是受限購政策限制,不少有意願有實力的買家不能入市;四是房貸收緊,房貸門檻大幅提高,部分買家由於得不到銀行的信貸支持而無奈退出交易。目前情況看,日趨收緊的房貸和嚴格執行的限購政策,將會長期制約二手樓市的成交量。
1月份是廣州實行二手網簽的首月,二手網簽進一步規范二手樓市的交易行為。從1月份的成交量以及樓市的實際情況看,二手網簽雖然增加了交易成本,但並不能阻止買家入市的步伐。廣州二手樓市以『實收』為主,即由買家負擔所有稅費成本,二手網簽讓買家的交易成本也有所增加。目前廣州二手樓市以樓齡5年以上普通住宅為主。