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『春節前看好的房子,可是現在業主卻不賣了,原因是現在的「限購」政策之下,業主賣掉就買不回來了。』正在准備買房的餘小姐有些沮喪,然後也是因為同樣的『限購』原因,她決定將購房的計劃推後,『這樣嚴厲的政策,樓市的成交肯定會受影響,那房價應該還是可以往下降一降的吧?』然而,轉而繼續『租房』的她,卻發現同樣房子,在春節後,房租卻開始悄然攀昇:洛溪新城的一套兩房單位,年前的租金還是1200元/月,年後業主卻死咬要1500元/月。
在房產調控的重壓下,樓市前景的不明朗,讓不少有著剛性住房需求的潛在購房者開始轉租,同時,二手房租賃市場的需求增大還有著『春節過後返工潮的出現、工作的更換以及常規的一年期租約的到期』都是節後的因素。然而在需求增大的同時,不少因『限購』而惜售的業主,開始重新衡量和評估手中物業的回報價值,紛紛提高租金。據滿堂紅的數據顯示,節後的房租目前已經出現了10%左右的漲幅。
租金漲價節後放大
春節後,大批工薪階層、白領返穗,廣州住宅租賃市場將進入旺季。而從去年年底開始掀起的租金漲價潮,在春節後繼續放大。
國家統計局公布的1月份我國CPI統計數據顯示,居住類價格同比上漲6.8%,尤其是住房租金價格上漲7.1%,證實了去年底以來各地房租上漲明顯的趨勢。記者在春節後接連接到租金上漲的消息,廣州的不少中介地鋪在開年後,都重新刷新了年前房屋的出租價格,住房、商鋪、寫字樓的租金都上漲了10%左右不等。記者采訪了部分放租的業主了解到,之前游離在『賣』與『不賣』之間的業主,現在多數選擇『持房觀望』,繼而開始重新估量持有物業的價值,出現強硬的租金上漲心態。
專家也認為,房租的上漲與通脹預期導致的價格普漲及樓市調控加深部分潛在買家變租戶不無關系。另外的一個重要因素則是,前兩年房價上漲而租金變動不大,此次大規模上漲也有補償性因素存在,預計此次上漲將會是個長期過程,直至房屋漲價導致失衡的房屋『租售比』達到相對合理地位。
租賃旺季在元宵節後
多種因素之下,較好的租賃行情令部分房東加價。合富首席分析師龍斌表示,去年廣州二手住宅租金上漲了10%左右,而今年春節後住宅租金上漲的趨勢還是比較明顯。這主要是由於通脹、物價上漲等方面的影響。滿堂紅研究部經理周峰表示,春節後租金已有10%左右的上昇。不過,春節後的租賃旺季在元宵節後纔會真正到來。因為2月份是租賃市場旺季,春節開始放盤量就會大幅增多。預計今年春節後的放租盤源要比去年2、3月份高出20%左右,比節前也會高出許多。在此壓力之下,相信租金的上漲會適可而止。