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2011年天津樓市進入發展快車道,市區綜合體項目日漸成熟、大盤勢頭強勁,環城四區掀起『造城』運動,濱海新區樓盤紮堆上市。
40餘新盤搶鮮上市
業內人士表示,2011年,郊縣樓盤以『造城』為主旋律,更多考慮的是產業定位和自身的造血功能;市區樓盤,則以多種功能集為一體的城市綜合體為主。
據統計顯示,2011年預計面市新盤40餘個,其中總規模超過50萬平方米的大型項目多達10個,遍布東南西北中各個區域。
據了解,2011年,濱海新區進入新盤集中上市期。響螺灣有12個新盤,中新生態城10個項目集中亮相,於家堡區域除寶龍地產外,也將有大量新盤破土動工,預計今年內將有至少25個項目與購房者見面。環城四區及周邊也是新盤迭出,據不完全統計,包括東麗湖、津南、武清、西青等板塊在內,今年預計有近20個項目年內開盤,提供近萬套住宅。市區則持續綜合體項目開發熱潮,保利、中糧、中信、金隅嘉業等實力開發商的綜合體項目將在年內為市區提供『新鮮血液』。
市區、濱海、環城四區全面昇級
據國土資源局和房屋管理局統計數據顯示,在春節後的第一天(2011年2月9日),全市新建商品房交易62套、面積5463.4平方米,平均價格9116元/平方米,其中,住宅58套、面積5323.3平方米,平均價格8879元/平方米;二手住宅交易27套、面積2303.4平方米,平均價格8137元/平方米。業內人士表示,從成交區域來看,東麗、薊縣、靜海、西青最多,分別為15套、11套、7套和7套。業內人士表示,環城四區的昇級是郊縣板塊備受矚目的關鍵,它有望成為今年樓市亮點。
據了解,2011年天津市環城四區的樓盤進入品質昇級階段。主打生態的東麗湖板塊內,萬科、恆大、津東、朗鉅、華僑城相繼發力,新盤頻推;津南板塊除了已開盤的星耀五洲、碧桂園、海爾風尚英倫等將推出新組團外,富力2010年拍得的津南(掛)2010-11號大型地塊項目首期預計年內開盤;中信地產八裡臺鎮天嘉湖北側的超級大盤,以及京基地產津港公路京基高爾夫球場內的京基領域均計劃年內面市,而位於津南微山南路雙港地段的華潤中央公園——橡樹灣英倫系列的第六代產品也計劃今年面市。另外,武清板塊未來總投資額有望超過千億元。保利武清光明道項目建築面積約27萬平方米;北京住總尚清灣項目開盤即持續熱銷;首創武清290萬平方米土地也開始投入建設;北京英纔旗下總建築面積約400萬平方米的大型綜合項目——龍灣城也將於今年5月推出首期住宅。這些高品質大盤的亮相,將極大提昇環城四區及周邊的樓盤品質。
除環城四區外,市內六區的樓盤也全面昇級。一些優秀的商業綜合體項目拔地而起,除已面市的萬達廣場外,紅星國際、保利·天津大都會等都將進入銷售階段。業內人士表示,隨著天津商業氛圍的日漸濃郁,『市區已經具備了綜合體根植的潛力,更多的綜合體、商業、寫字樓項目還將繼續出現,擴張市內商業版圖。』
濱海新區同樣引人關注。在以商業帶動住宅的響螺灣板塊和以住宅帶動配套的中新生態城板塊,都有高品質的項目豐富新區的市場。另外,塘沽區內也不乏亮點。濱海先鋒SOHO、濱海智諦山和南益名仕華庭都將有戶型豐富、設計先進的產品亮相。