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盡管廣州新國八條細則未出,但春節後二手房市場買家已出現觀望的情緒。記者了解到,業主惜售、反價等現象自去年年底到春節前已持續一段時間,節後二手市場業主放盤量與節前變化不大,部分區域業主反價現象開始有所降溫。而投資客逐步將手上物業放售套現,少部分有資金周轉壓力的投資客還有一定議價空間,成交速度相對較快。
投資客出貨『有價傾』
與不急用錢的自住業主相比,投資客出貨意欲明顯較高,大部分不會出現反價的情況。合富置業高級營業經理陳鐵軍表示,投資客放盤的價格一定不會低於市場價,不過有買家願意接受這個價格,投資客一般都會爽快出售,因為投資客需要資金周轉,不想拖太久。據了解,少部分有資金周轉壓力、希望盡快出貨的投資者甚至會給出一定議價空間。
『曾有一個由投資客持有的黃華路63平方米物業,業主開價83萬元,最終由一個自住買家以81萬元成功購入,而黃華路由自住業主持有的同類物業,放盤價一般都要85萬元,而且中途至少會反價2萬-3萬元,最終都要在87萬-88萬元纔能成交。』陳鐵軍舉例說道。
『先賣後買』准買家增多
節後二手市場上『先賣後買』的准買家有所增加,他們大部分是改善型換房客,在新政影響下,希望賣掉舊居套現後纔換樓,從而導致稍後一段時間內個別區域一次性付款購房的情況可能有所增多。
專家分析,由於二套房貸首付提高以及房貸政策收緊,促使部分改善型換房客改變購房計劃,或采取一邊放盤一邊找屋的購房策略,或賣掉原有物業後再選購新居所。由於他們通過出售舊居已獲得一筆資金,因此大多能擁有足夠資金一次性付款購買到改善生活環境的新居所。
『證滿五年』二手房受歡迎
記者了解到,節後『證滿五年』且樓齡在7-8年的二手房在市場上更加吃香。合富置業市場部梁燕明表示,這些出證剛滿五年且樓齡較新的物業,多是業主一手買入持有至今。目前關注度較高的多是大型樓盤內的優質二手房,如金碧花園、光大花園、華景新城等,個別持有『證滿五年』二手房的業主,采取價高者得的出售原則,基本都沒有議價空間。
目前,如金碧花園三期、華景新城六期等符合『證滿五年』的二手房市場價普遍已達17000元/平方米左右,而光大花園榕景四季、榕上居等組團二手市場價更要18000-20000元/平方米,且放盤價在18000元/平方米左右的筍盤並不多。