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近期,國家住建部、銀監會等決策部門召集幾大國有商業銀行個人金融部人士,商討上調房價上漲過快地區第二套以上(含二套)存量房貸利率,據消息人士稱,北京對於購買第二套住房的家庭,不論是商業貸款還是公積金貸款,首付比例都將不低於60%,貸款利率不低於基准利率的1.1倍,率先試點的城市還將包括上海等熱點地區。
昨天,記者諮詢北京多家銀行,銀行方面均表示,目前沒有收到上調存量二套房貸利率的通知。
據了解,1年多前發放的大量二套房貸,當時給予的優惠利率是7折。如果由7折利率上調至現行的1.1倍利率,將帶給此類房貸客戶較重的打擊。按現行基准利率計算,5年以上貸款的7折優惠利率和1.1倍優惠利率分別為4.62%和7.26%。若是20年期100萬元等額本息還款,每月還款額分別為6391.45元、7909.82元,兩者相差1518.37元。按累計支付利息計算,將由53.39萬元增加至89.84萬元,兩者相差36.45萬元。換言之,若上調存量二套房貸利率,相當於這類貸款者的利息支出增加68.27%。
據市場人士分析,上調存量二套房貸利率,不同於前幾年下調優惠利率,在操作上具有相當的難度。其中,最大的爭議是法律障礙。調整利率需要與客戶補簽協議,涉及到更改房貸合同,或許在法律上站不住腳。