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隨著房產調控政策的逐步收緊,『房奴』們也坐不住了。昨日有新聞稱,差別化住房信貸政策可能繼續昇級,部分房價上漲過快城市的第二套房以上(含二套房)的存量房貸將會上調。南都記者調查多家銀行了解到,深圳銀行業並沒有相關動作。去年,中行曾宣布對存量客戶進行調整,但昨日南方都市報記者從中行深圳分行了解到,到目前為止深圳地區並沒有對一單客戶進行過調整。
多數銀行未收到調整通知
根據此前報道稱,決策部門近期召集幾大國有商業銀行個金部人士,商討上調房價上漲過快地區第二套以上(含二套)存量房貸利率的可能性。按照計劃,有可能對第二套以上(含二套)存量房貸利率上調至基准利率1.1-1.2倍。對此南都記者聯系了工商銀行、農業銀行、建設銀行等國有銀行深圳分行,各家均表示目前尚未接到上調存量房貸貸款利率的通知,因此仍然執行原有規定,只對新增客戶的首套及二套房貸利率進行調整,而對以往的存量客戶暫不作變動。
建行深圳分行表示,今年以來存量房貸客戶的利率幅度並沒有變化,此外傳言部分銀行開收對於貸款管理費的消息,建行也表示不允許向客戶收取費用,目前也沒有發現有收取『貸後管理費』的情況。
業內人士稱實際操作難度大
據了解,招行、深發展以及華夏、廣發等多家股份制商業銀行,均表示暫時不會取消存量客戶的房貸利率優惠。業內人士告訴記者,2008年全球金融危機後中國出臺房地產信貸刺激政策,隨後各商業銀行紛紛將存量房貸利率優惠由8.5折統一調至7折,深圳絕大多數房貸客戶都已經申請了7折優惠。如果對為數眾多的存量客戶『動刀』,將直接損害這些客戶的利益,銀行將面臨巨大的壓力。此外,在操作層面上也很難執行,由於客戶的數量巨大,而每個客戶與銀行簽訂的合同范本,約定的條款也各不相同,到期時間也各不一樣,銀行如果取消只能一筆一筆操作,不可能由電腦統一操作。
去年4月,中國銀行曾在網站宣布,對於房貸『老客戶』將根據合同的約定,在利率調整方式到期時將存量的首套房和二套房分別調至基准利率的8.5折和1.1倍,這也是首家宣布擬上調存量貸款利率的銀行。但南都記者從中行深圳分行了解到,從宣布之日到目前為止近一年時間,總行一直沒有下發相關的文件細則,深圳地區也始終沒有實施,沒有對一筆客戶上調過。
相關人士向南都記者表示,實際操作難度很大,由於房貸利率折扣是客戶與銀行共同約定的,如果變更存量客戶的房貸利率,需要簽署補充協議,銀行不能強行上調,必須要與客戶進行協商。而眾多客戶合同約定時間各不相同,銀行操作的工作量巨大,都給這一政策帶來了相當大的執行成本。