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昨日世聯地產公布了深圳上周(2011年2月7日~2011年2月13日)一二手房成交數據報告,從上周成交情況來看,深圳一手房市場共成交480套,環比上漲1555.2%;一手房成交均價為18685元/平方米,環比下跌35.4%;二手房市場共成交457套,成交量大幅上漲,成交量環比漲幅為44.2%。一、二手房總成交套數為937套,成交比例為1.05:1。
深圳旅游和地產研究中心主任宋丁認為,節後的一手樓成交飆昇也不足為奇。2010年整個深圳的樓價一直比較平穩,因此對於剛性需求的人來說,樓價浮動不同於2009年,因此春節期間停頓的消費者在節後都紛紛回來置業。
1月31日~2月6日新房成交29套回顧今年1月一二手房總成交情況來看,該月相對於去年平均水平仍然處於高位;二手房仍然是成交的主流,佔比高達58%。從月度成交均價來看,一手房成交均價和成交量月度波動較大,二手房成交均價和成交量的波動較小,但二手房均價從去年5月開始呈穩定上漲趨勢,歷經兩次嚴厲調控其趨勢也未改變。這種現象反映,部分需求受高房價的擠壓,日益流向二手房市場,帶動了二手房價格的逐漸上漲。
今年1月31日~2月6日,深圳一手房市場共成交29套,環比下降95.27%;一手房成交均價為28931元/平方米,環比上漲21.63%;二手房市場共成交317套,成交繼續大幅下降,成交量環比降幅為88.8%。一二手房總成交套數為346套,成交比例為0.09:1。其中,深圳一手房寶安、龍崗兩區共成交15套,佔全市成交量的51.7%。
一手房成交480套 寶安、龍崗居多上周的統計數據顯示,一手房共成交480套,成交面積為4.02萬平方米,成交均價為18685元/平方米,環比上漲1555.2%;成交金額為7.51億元,一手房成交均價為18685元/平方米,環比下跌35.4%,結束了前五周持續上漲的趨勢。
其中深圳一手房寶安、龍崗兩區共成交435套,佔全市成交量的90.6%;其他四區共成交45套,佔全市成交量的9.4%。在成交均價方面,上周福田區全市最高為35905元/平方米,龍崗區全市最低為16918元/平方米。
上周二手房成交457套數據顯示,在上周深圳二手房共成交457套,成交面積為3.74萬平方米。從前八周的成交套數比較來看,上周二手房市場成交量也出現了小幅度的上昇,環比漲幅為44.16%。
專家表示,僅僅從上周的成交量看,一、二手房成交量都有了明顯的回昇。但新年長假數據尚不足以反映市場狀況,房產新規和加息的後續效果預計將在春節長假之後顯現。
加息使還款壓力再度加大中聯地產置業顧問龔春麗告訴記者,這次節後的加息對於購房者壓力又將產生不小的影響。簡單計算,此次的再次加息後,按照一般購房者的貸款20年的利息貸款,那麼對於百萬月供費用將增加117元,看似不多,但是一年費用也要增加不少。
中原地產總經理李耀智認為,剛剛過完春節,許多想購房者還處在觀望階段,樓市狀況要進入3月後纔會慢慢顯現出來。李耀智介紹,目前的回暖只是暫時,每天二手房的成交量維持在40套左右,在三月深圳的新盤也會如雨後春筍般冒出來了。所以,我們靜觀三月份的市場走向。
李耀智表示,2011年深圳的房地產市場還是以二手房為主打,盡管今年的新房供應量超過去年,但許多仍然是樓花,還不能立刻入住,壓抑了剛性需求的購房者,所以預測今年一二手房差距會拉小。 (記者龔夷菲通訊員楊婧)