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記者發現,限購令中有些規定在具體執行上其實比規定本身甚至還要苛刻。比如其中一條『貸款購買商品住房的,首付款比例不低於30%。』但省建行的相關負責人表示,盡管銀行原則上也是按這一規定執行,但開發商為了降低抵押風險,緩解資金鏈的壓力,首套房的首付比例最少都在50%,因此銀行在實際操作中,對首套房的貸款比例也往往都提高到了50%以上。
不僅如此,各家銀行最近一個月內開始陸續取消首套房的房貸利率優惠。省建行相關負責人便表示:『目前只有極個別的福利性住房還可以申請8.5折以上優惠,其他已經全部恢復到了基准利率。』此外,中行、工行、光大、交行也正在或者已經取消相關的房貸利率優惠。不過,目前仍有興業等個別銀行還在延續這一優惠政策。
另外,限購令中對於二套房的規定,各銀行的執行也更加嚴格。限購令中要求『貸款購買第二套住房的,首付款比例不低於50%,貸款利率不低於基准利率1.1倍。』但是,根據1月26日,國務院出臺關於房地產調控的新『國八條』,目前省城各銀行已經開始將第二套房貸款的首付提高至六成。
一系列政策對銀行房貸業務會造成什麼樣的影響?省城一家銀行相關負責人表示,和政策出臺前相比,衝擊肯定會有,但目前還沒有具體的數據來進行比較。『但是,可以肯定的是,隨著國家出臺一系列嚴格的房地產調控政策,已經使銀行不再把住房貸款作為銀行信貸投放的重點,取而代之的是個人經營貸款、非住房類的個人消費貸款。』
-相關鏈接 太原『限購令』有關規定●在簽訂商品房買賣合同前,房地產開發企業應查驗購房人家庭成員情況及已購房情況,並提供真實准確信息。
●嚴格商品房預售管理商品住房項目未取得預售許可前不得預售,不得以認購、預訂、排號、發放貴賓卡等方式進行預售或向買受人收取或變相收取定金、預訂款等性質的費用。
●居民家庭購買第三套及以上住房的,銀行不予貸款;
●對不能提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民,暫停發放購買住房貸款。
●貸款購買商品住房的,首付款比例不低於30%;
●貸款購買第二套住房的,首付款比例不低於50%,貸款利率不低於基准利率1.1倍。(記者戎紫冰薛皜中)
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