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1月11日,太原市商品房『限購令』正式發布實施。如今一個多月過去了,該政策對當地樓市產生的效果如何?其具體條款,在開發商和銀行層面的執行情況如何?為此本報記者展開調查。
開發商:『限購令』影響彰顯尚待時日『公司銷售部門多數人員的春節長假還未結束,看不出限購令對項目銷售影響。』多數樓盤銷售人員表示,春節銷售迅速下滑與銷售淡季有關,限購令的作用還未完全釋放出來。
太原恆大地產旗下兩個項目,春節期間銷售額總計超過千萬元,約合13套房,這個銷售紀錄已超過了去年同期。但與銷售旺季相比,2月的銷售套數遜色不少。太原銀建房地產公司的張建華經理介紹,1月中旬之前,該公司的在售樓盤周成交套數在15至25套左右。從1月第三周至今,項目周成交套數急轉直下,每周以個位數計。張建華認為,銷售下滑的主要原因是春節銷售淡季所致,限購令作用應該體現在3月各大樓盤銷售計劃出爐、售樓旺季之時。
中房信息集團太原機構的負責人表示:『歷年春節期間,各地樓市景況都是中介公司大門緊閉,新建商品房成交縮水,這與市場規律有關。省城樓市與往年春節比,突破了零成交,這說明省城樓市在進步。』限購令肯定會影響消費者的購房信心,但現在看限購效果為時尚早。
按照太原市限購令要求,開發商與購房者簽訂商品房買賣合同前,應查驗購房人家庭成員情況及已購房情況,業主需提供真實准確的產權信息。然而,多家房產企業的工作人員稱,目前的查驗工作以口頭詢問業主為主,並提醒業主提供不實產權信息帶來的風險。『業主手中到底有幾套房,限購令出臺之後是否買過房,主要得去太原市房管部門核實。』省城和平南路某樓盤的銷售人員告訴記者。
太原銀建房地產、太原新凱房地產、太原恆大地產等房產公司的工作人員表示,因為春節銷售淡季影響,樓盤的銷售量非常有限,目前還未遇到限購令出臺後,購買兩套以上房產的客戶。
銀行:執行情況比『限購令』更苛刻2月14日,記者走訪太原市多家銀行發現,對於限購令中的規定,各家銀行的執行情況只比政策更苛刻。
限購令中有一條明確規定『居民家庭購買第三套及以上住房的,銀行不予貸款。』對此,記者走訪多家銀行了解到,包括建行、興業、交行、光大、民生在內的多家銀行,事實上在限購令出臺之前就已經停止了對居民家庭購買第三套及以上住房的貸款。同樣早已執行的還有『對不能提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民,暫停發放購買住房貸款』。
興業銀行太原分行個貸部相關負責人告訴記者,事實上,太原出臺的限購令只是國家出臺的房地產調控政策的具體落實,其中很多規定早在去年國家出臺之後,銀行便根據總行要求嚴格執行,包括對第三套房及以上停貸、非本地居民暫停放貸等等。因此,在太原1月份出臺限購令的時候,其中很多規定銀行已經在執行了。
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