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『預告登記』,這一新鮮的名詞,可能今後將在長沙市民的口中經常提及——因為通過這種『預告登記』方式,可避免開發商在未經購房者同意的情況下再將房屋出售,防止出現『一房兩賣』等行為。記者昨日從市政府法制辦獲悉,備受關注的《長沙市房屋登記辦法》已經市政府常務會議通過,將於3月1日起實施。
在房屋買賣實踐中,經常會發生買賣雙方簽訂房屋買賣合同後,出賣人又將同一房屋賣給第三人,導致買受人不能按照合同約定取得房屋的情況,俗稱為『一房兩賣』。近年來,因『一房兩賣』引起的糾紛時有發生,長沙市各基層法院都接到過這種『一房兩賣』的訴訟,此次出臺的《辦法》將有效遏制這種違法現象。
據相關負責人介紹,《辦法》規定在預購商品房中,當事人可以申請預告登記——預售人和預購人訂立商品房買賣合同後,預售人未按照約定與預購人申請預告登記,預購人可以單方申請預告登記;預告登記後,未經預告登記權利人書面同意,處分該房屋申請登記的,房屋登記機構不予受理,這樣就可以避免開發商在未經購房者同意的情況下再將住房出售。『消費者在簽訂購房合同前,最好到房產管理部門查一下,看這套房產是否已經辦理過預告登記。』湖南全勝律師事務所主任袁嘯提醒市民,『即使簽了合同,為慎重起見,購房者也應該到房產管理部門查詢一下。對於已經辦理了預告登記的房子,就不要再買了。』
記者了解到,《辦法》不僅明確了數種新的登記方式,更明確規定,房屋權屬證書、登記證明應當與房屋登記簿的記載相一致,記載不一致的,除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外,以房屋登記簿為准。『房產證就像是房子的身份證,而登記簿就像是房子的戶口簿。房產證和登記簿都可以證明房屋的權屬,但當房產證與登記簿不一致時,必須以登記簿為准。』業內人士這樣解釋。與此同時,在房屋所有權人的姓名或者名稱以及身份證明號碼發生變化,房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱變更時,權利人應當申請房屋所有權變更登記。成套房屋和有違法建築且不能明確部位的單幢房屋,不能分割。
《長沙市房屋登記辦法》正式實施後,《長沙市城市房屋權屬登記管理辦法》(市政府第77號令)同時廢止。(作者:李廣軍)