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2010年以來接踵而至的地產新政讓購房者備受乾擾,市場前景未卜帶來的人心惶惶,讓樓市觀望情緒愈發濃重。春節假期剛結束,雙料加息的消息讓樓市雪上加霜。
45%買家看漲房價
剛剛工作1年的海歸博士孫先生計劃在河西區買一套60平方米左右的小戶型自住,但樓市接二連三的政策讓他的購房首付預算已經從當初的15萬元上漲到20多萬元,『雖然房價看起來沒什麼變化,但拿著15萬元顯然已經住不進去了。如果政策繼續加壓,未來房價恐怕真會跌,我還是暫時先租公寓吧。』
像孫先生一樣暫緩置業計劃的購房者在樓市裡佔了一半以上。新金融記者在網上和樓盤現場進行的購房者調查顯示,近六成購房者認為今年樓市將繼續降溫,只有不到兩成的購房者明確表示今年一定會購房,22%的購房者表示房價下降後纔會出手,32%被調查者表示新政下樓市前景未卜,不會出手買房。
在記者針對房價的調查中,45%的購房者認為今年房價還會繼續上漲,26%的購房者認為房價今年會整體平穩,14%的被調查者認為未來房價將會大幅下跌。
剛需盛行『首套技巧』
截至『新國八條』,樓市調控政策內容幾乎已經實現了對各個層面的不同類型購房者的全覆蓋,不論是首套置業、改善型購房,還是投資型買家,購房成本都已經明顯上漲。相對而言,首套購房者的購買政策仍比較寬松,這也讓不少剛性需求購房者想方設法向『首套』靠攏。
『我和老伴住的這套房子是公產房,在河西區中心地段,今後可以給小孫子登記落戶上學,所以我們打算繼續住下去。兒子結婚暫時先買套二手房,過幾年再買新房,可是他們怕第二套房購買時貸款條件太高,所以想用我老伴的名字買第一套二手房。』沈大娘因為老伴名下的公產房並沒有貸款記錄,也不算個人房產,所以她和老伴幫兒子貸款買房仍舊可以算是首套。
『公產房住戶再置業確實在新政環境下佔有優勢,像沈大娘兒子這樣把房產掛在父母或直系親屬名下的做法現在也很常見,甚至不少人仍在上演「假離婚」的把戲,以求順利購房。』鏈家地產企劃經理王倩直言,眼下不少購房者都在往『首套』上靠。