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在中國古代,最不利於職業開發商生存的,還是政策因素。具體些說,就是古代政府一般不允許商人購置大量土地。在唐朝,商人屬賤民,賤民老板去買地,即使是上百口人的大家庭,最多也只能購買20畝地,用這20畝地搞開發,一兩年就倒騰光了。而每超出一畝指標,即須挨10大板。
古代有今天意義上的房產商嗎?大量囤地會受什麼懲罰
白居易蘇東坡當年是怎樣買房的
一個宋朝房奴的艱辛生活
房子,可以說是現代人最最關心的話題,特別是近年來房價不斷瘋漲的形勢,令所有人都瘋狂起來。
有半夜排隊買房的,有手裡拿著一大批房不肯賣的,有甘願賭上後半輩子幸福也要買大房的,還有更多人只能眼睜睜看著房價往上漲而買不起的……
面對房地產市場裡各種光怪陸離的現象,我們不禁要問,是否只有現代人纔會面對如此緊張的房產問題?如果生活在古代,我們還需要為買房發愁嗎?
兩千九百多年前的一樁地產交易
要了解古代的房地產市場,首先要知道古代是否有房地產交易。在多數人的印象中,房地產交易也就是最近二十幾年的事情,而售樓部、開發商、分期付款、貨幣購房、按揭、房奴、開盤、過戶,這些熱門詞匯都是最近這些年纔出現的。其實,事情並不是我們想象的那樣。
研究古代房地產多年的著名專欄作家李開周告訴記者,現在房地產市場上所有的現象在古代也有,根據考古實物和歷史文獻證明,中國在西周時就出現了土地交易,在戰國時就有房屋買賣。
在一個名字叫『盉』的西周青銅器上,就刻有一段關於地產交易的銘文,意思大致就是在公元前919年農歷三月份,一個叫矩伯的人分兩次把一千三百畝土地抵押給一個叫裘衛的人,換來了價值一百串貝殼的幾件奢侈品,包括兩塊玉,一件鹿皮披肩,一條帶花的圍裙。
這是目前發現的最早的一宗不動產交易。
而就在矩伯和裘衛兩人完成土地抵押交易的93年後,也就是周厲王三十二年又發生了一宗土地買賣。這宗土地買賣的交易過程也被刻在青銅器上。
這次記錄的是周厲王買地的事,周厲王為擴建王宮,買下一個叫鬲從的人的地,沒有立即給錢。鬲從擔心周厲王賴賬,周厲王派人對鬲從說:『你別怕,我一定會照價付款的,如果我賴賬,就讓上天罰我被流放好了。』這是個很毒的誓。
周厲王買地花了多少錢,銘文上沒寫。不過李開周說,有人買地,有人賣地,說明當時除了有土地抵押,還存在土地買賣,房地產市場已經有了雛形。
有土地買賣,就應該有房產商開發。那麼,最早的房地產商究竟出現在什麼時候呢?是否這時候就已經有了開始琢磨著從房地產中謀取暴利的商人呢?
古代只有二手房買賣,倒騰房地產多為玩票
李開周告訴記者,如果我們所說的開發商指的是現代房地產開發企業,那麼中國古代肯定是沒有這樣的開發商的,因為中國古代沒有企業,而且在古代,房地產市場主要還是以二手房買賣為主。
在古代,一套住房的第一代業主,一般都是自主建房,也就是說,這套住房最開始一般都不是從市場上買來的,都是第一代業主自己蓋的。房子蓋好後,因為種種原因,這套房子被賣掉,賣給第二代業主,然後再賣給第三代、第四代業主。總的來說,從戰國到明清,中國房地產市場上賣來賣去的主要是二手房,也不存在產權年限一說。
不過到隋唐時,倒是有人專門開發商鋪,蓋好之後,或租或賣,從某種意義上講,他們也可算是開發商。有個叫竇乂的人,就是其中的佼佼者。
李開周說,竇乂這個人非常傳奇,他生在陝西,很小的時候就死了爹娘,無依無靠,跟著舅舅一塊兒生活。他舅舅是個公務員,住在長安城。竇乂先通過賣鞋、賣樹等生意賺了一些錢,後來有了80萬錢的身家,於是開始向房地產行業進軍。當時長安西市有一個廢棄的化糞池,面積不小,有十幾畝,閑置七八年了,一直沒人買。竇乂把它買了下來,僱人填平,在上面蓋了20間店鋪,租給波斯胡人做生意,平均每天都收上來幾千錢的房租。
再後來,竇乂聽說當朝太尉李晟喜歡打馬球,於是斥資70萬錢買下一塊地,又花30萬錢把這塊地建成一片馬球場,送給了李晟。李晟很高興,從此跟竇乂結成死黨,有求必應。有這種靠山保駕護航,竇乂發得更快了,不到40歲就成了長安首富,人稱『竇半城』。
除了像竇乂這樣的開發商,古代的開發商還有一些是公務員、退休乾部等,甚至官府自己就是開發商。
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