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中關村管委會等部門最近對外宣布,首批945套新建的人纔公共租賃住房開始啟用,其中海淀園2萬平方米,500套,位於海淀區蘇家坨。據了解,這不僅是海淀區首批,也是本市首批建成的公租房。
對於這種全新的保障房產品,公租房啥樣?在設計、配套等方面與經適房、限價房有何不同?居住的便利性、舒適性如何?記者昨天進行了實地探訪。
外觀
紅白相間6層小樓
昨天,記者驅車從馬甸橋出發,走京藏高速、北清路、溫陽路,用時約50分鍾,來到了這個一期剛剛建成的公租房小區。
該公租房小區坐落在新規劃的蘇家坨鎮中心區,周邊許多市政道路在建,也沒有任何高層建築,視野極好,可以遠眺西部美麗的鳳凰嶺。
進入小區,兩排外立面紅白相間的6層小樓整齊地依次排開,內外部都已經全部建好,只是小區內的道路、綠化還沒建完。工地上的負責人介紹說,現在天氣冷,室外沒法施工,開春後,一兩個月,這些活兒就能乾完,達到入住要求。
裝修
必要設備一樣不差
廚房
在裝修方面,記者在一居室的房間內看到,房間內四白落地,客廳、臥室內為水泥地面,廚房、衛生間為米黃色瓷磚地面。牆上的門禁對講電話、開關、插頭已布置好,就連安裝室外空調的管線空也已打好;廚房內,灶臺、洗菜盆和操作臺一應俱全;衛生間裡,洗面盆、坐便器、淋浴噴頭、排風扇等必要設備也是一樣不差,並預留了洗衣機的上、下水管線和龍頭。租房人購買一些家具、電器後,就可入住。值得一提的是,這個公租房內的全部住宅都采用太陽能熱水系統,一家一個,采用分戶自家給水管網,住戶入住後無需再支付任何分攤費用。這是本市首個所有住宅全部采用太陽能熱水系統的保障房項目。
戶型
面積雖小功能齊全
作為租住的房屋,公租房的戶型設計和裝修標准備受關注,是不是很像以前的筒子樓,廁所和廚房都是公用的?
帶著這個疑問,記者走進了一棟普通的公租樓。在38號樓的一個單元裡,記者看到,這裡的公租房不同於以前的筒子樓,更像現在的居民樓,一層4戶,兩個一居、兩個兩居,只不過戶型小一些,一居套內建築面積31平方米,兩居套內建築面積44平方米。戶型雖小,但廚房、衛生間等功能齊全,且都有朝南的房間,其中,兩居室可以實現南北通透。
據了解,這兩個戶型是小區的主力戶型,也就是說,大部分租房人都可以住上舒適的南向房。
配套
小區暫未設停車位
和公租房的建設同步,小區的配套設施也部分建好。沿著小區從南向北走,公租房小區北端的活動中心已經建好,與公租房小區隔路相望的三層幼兒園、底商也即將完工。
這個公租房小區是由海開集團開發的,該集團銷售負責人向記者介紹說,這塊地整體是一個32萬平方米的保障房項目,由兩條十字形道路分為4塊,2塊公租房、2塊經適房。目前已經基本完工的公租房位於項目的西南地塊。總體上,小區配有兩個8班幼兒園、一個社區服務站、兩個文體活動中心、一個菜市場、一個郵局、一個托老所,另外還有9000平方米左右的商業,未來將引進超市、銀行等商業設施。
記者注意到,在公租房小區,按每家2輛的標准設置了自行車位,但暫時沒有設置機動車位,另外,周邊的公交車也不是很多,最近的為1條通往中關村的臨線,周邊稍遠的還有346路、948路,出行不太方便。
記者在回京途中看到,在離蘇家坨公租房項目兩三公裡的北清路上,分布著永豐基地、中關村創新園(論壇新聞)、中關村環保園等園區,對於在這裡上班的人來說,到公租房項目乘車約需15分鍾,如果是他們租住,出行還算比較方便。本報記者李海霞D155
甘南攝 J216
新聞延伸
什麼人可申請?
目前,本市公租房的供應對象是中低收入住房困難家庭,具體包括已通過廉租房、經適房、限價房資格審核尚在輪候的家庭以及其他住房困難家庭。與『三房』的公開搖號配租配售一樣,公租房也實行公開的輪候配租制度,其中符合『三房』條件的家庭中有60歲(含)以上的老人、患大病人員、殘疾人員、復轉軍人、優撫對象或屬重點工程拆遷的,可以優先配租。
根據最新的政策,產業園區職工、在北京有長期工作的非京籍人士也有望納入公租房配租體系。除了政府收購建設的公租房項目外,在高科技園區工作的人群也可以申請園區自有用地建設的公租房。對於在單位自有用地、園區自有用地和城鄉結合部集體建設用地上建設的公租房,申請人群將體現『就近』原則。
今年配租多少套?
在實踐了多年的『三房』保障體系後,『十二五』期間,北京開始將發展公租房作為重中之重。『十二五』期間,北京要實現兩個60%:新開工建設保障性住房佔整個供應的60%,公租房佔公開配租配售保障性住房供應的60%。計劃建設、收購公租房和廉租房共30萬套,不僅市、區政府組織建設公租房,各產業園區建立公租房,也鼓勵企業和農村集體經濟組織建立公租房。
市住建委主任隋振江表示,2011年,全市在新建6萬套的同時,還將有1萬套竣工交房的公租房可進行搖號配租。
與廉租房並軌?
從今年起,本市廉租房系統正式啟動『退出』機制,因家庭人口、收入等情況發生變化不再符合廉租房條件的承租家庭,如符合公租房條件的,由區縣住房保障部門取消其廉租房資格,並按公租房標准繳納租金。這也預示著,從今年開始,本市公租房和廉租房實行並軌的開端。換句話說,公租房保障房對象和廉租房保障對象兩個群體仍會存在,只是未來會在房源調配等方面實現並軌。趙瑩瑩
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