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公租房將成住房保障體系中的重頭戲
出鏡嘉賓:楊紅旭房地產專家、地產專欄作家
對於開發商和其他企業和機構而言,投資和經營公共租賃住房,極有可能成為一種低收益但無風險的投資新方向。公共租賃住房建設用地可以采用出讓、租賃或作價入股等方式有償使用,並將所建公共租賃住房的租金水平、套型結構、建設標准和設施條件等作為土地供應的前置條件,所建住房只能租賃,不得出售。決定企業收益率的主要是土地的獲取及方式。而且還有退出機制,公共租賃住房建設實行『誰投資、誰所有』,投資者權益可依法轉讓。總之,公共租賃住房是一個新生事物,而且將是一個成長很快的住宅新產品,估計將成為我國住房保障體系中的主導產品,經濟適用房未來將被弱化,廉租房也將並入其中。
公租房建設可以充分發揮社會力量出鏡嘉賓:韓世同國際商務策劃師、《南方都市報》樓市論壇特約撰稿人
政府在公共租賃房建設方面可以充分發揮社會力量,借助單位、企事業和民間的力量來開發和建設公共租賃房。社會力量建公租房要給予一定土地、稅收優惠,參照經適房的優惠是可行的,但要具體落實執行到位纔可能得到社會單位的認同,纔有人願意投資建這類公租房。例如有些廢棄空置的舊廠房、寫字樓和舊旅店等物業,應該鼓勵改造成公共租賃房,應該在報建、改規劃設計、工商城管、信貸稅收等方面給予適當的優惠和扶持。這方面應當發揮街道和居委會在這方面的作用,通過他們來組織實施和推廣,相信只要政策和制度落實到位,要不了多久就可以看到明顯的效果。