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年輕人不買房
數據顯示,2010年第二季度,美國35歲以下年齡組住房私有率僅為39%,而45歲至54歲年齡組住房私有率高達73.6%。這反映了社會經濟現實。年輕人缺乏購房財力,工作變數大,不願過早購房拴死在一個地方,租房成為最佳選擇。紐約大學經濟問題專家李淯(Ann Lee)接受記者采訪時指出,近年由於工作難找,美國青年與父母同住的時間拉長。還有的人工作不穩定,付不起房租,只能暫住在朋友家空餘的床位上。紐約市一名官員透露,2009年,該市16歲至25歲的青年失業率高達40%以上。調查顯示,上世紀80年代出生的『千禧一代』中,只有20%的人認為買房是人生最重要的事情之一。
養房壓力也不小
擁有住房還有一筆暗藏的開支,尤其是帶有前後院草坪的獨棟樓房。任何一個社區的住戶都希望自己的周邊環境優美。因此,如果哪家房前屋後野草叢生、破爛不堪,鄰居就會向社區主管部門反映,政府就要就此進行調查、評估,進而采取督促乃至罰款等措施。不可否認,大多數住戶都出於讓自己家人、孩子更好地享受大自然的考慮,會精心把自家的前後院管理得漂漂亮亮。而這自然需要一筆不小的開支,如草地的施肥除草、澆水修剪、房前屋後栽種不同季節的花草樹木,以及深秋後清理樹葉等。算下來中等家庭的這項開支,每年也得1500美元上下。
任何自購住房都有一個內部維修等方面的開支。美國的獨棟住戶更是常年累月往房子裡花錢,如廚房臺面要換美觀大方的石面,地毯用了多年要換成實木地板,後院要加蓋個寬敞明亮的陽光房等等,這類開支雖也有投資的思考,但開銷往往都在上萬美元。
自有住房的維修、稅收等方面的開支,加上管理上的要求,使得美國人形成一個擁有住房的模式,這就是年輕時一有固定工作或可觀收入,就積累頭款、鞏固信用記錄著手買房。從一居室小戶型到連棟樓再到可以享受大自然的獨棟等,幾十年下來到老了乾不動了,把手頭的住房賣掉,回頭租住公寓樓只交房租不管打理清心享受晚年。
然而,晚年自有住房仍將面臨兩大方面的稅收,一是房子昇值賣掉後如是單身報稅,昇值超過25萬美元的部分要一次交齊個人所得稅;二是戶主去世房子作為遺產留給後代,要交稅率不等的遺產稅。以價值超過50萬美元的遺產房算,價值50萬美元以內的遺產稅目前為155800美元,超過50萬美元的部分,一律征收超值的35%。以100萬美元估值的房子算,一次繳稅總額就高達330800美元!(記者李正信張介嶺)
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