|
||||
-加快保障性住房建設,是遏制房價過快增長的利器
-加大保障性住房力度,能夠從根本上打破房市供求錯位的僵局
-發揮調控功能,通過建立大量的保障房,改變房子過重的投資性傾向,而逐漸回歸居住功能
悖論時常存在。
中國經濟的繁榮,將房地產這個曾經蟄伏的行業帶入黃金時期。然而,老百姓越來越感到買房難。房地產繁榮,老百姓並沒有從中享受到更多的實惠。鋼筋水泥堆砌而喧囂的城市,沒有給人們帶來『居者有其屋』的欣喜。相反,落寞掛在臉上,潛移默化地影響著人們的幸福指數。
房價高企,人們怎麼也高興不起來。如何解決『房價居高不下』這道民生難題是對政府的考驗。為抑制房價,政府也頻頻打出重拳,金融政策、土地政策以及稅收政策輪番上演。然而,房價並沒有應聲回落。中央政府、地方政府、開發商以及消費者陷入博弈僵局。
加快保障性住房建設,是遏制房價過快增長的利器,是打破博弈僵局的關鍵砝碼。
開發商之所以敢一輪一輪地抬高房價,關鍵在於房子的供求不平衡,供小於求。
隨著城鎮化和城市化的發展,人們的住房需求不斷增加。
民間資本急不可耐地四處尋找出口,他們組成浩浩蕩蕩的炒房團,快速進入,快速撤出,以過山車的變速方式牟取暴利;中產階級,雖然不夠財大氣粗,但也略有存款,心有餘力也足地買完第一套房子,也可能會禁不住誘惑,購買第二套甚至第三套房子;房價上漲的預期,也會讓不穩定收入者、低收入者蠢蠢欲動,他們心有餘力不足,但還是趕鴨子上架,硬著頭皮加入買房大軍,通過『借』、『貸』等風險較高的資金籌措方式進行衝入樓市。
在許多城市,都曾出現購房者排長隊購房的盛況。2010年3月22日,杭州綠城藍色錢江銷售點,購房者半夜就排起了長長的購房隊伍,當地媒體誇張地以『購房者逼開發商開盤』做標題。開盤後不久,現場所有房源都被搶購一空。不明就裡者看來,這哪裡是買房,倒像在大街上搶購便宜的大白菜。
與可以大批量高效率生產出來的其他商品相比,房子的建設周期要長得多。拿地,建設以及裝修都需要時間,較長的建設周期決定了,即使房地產商晝夜不停地建設房子,也很難滿足人們呈幾何數增加的需求。而且,人們不但有第一套住房需求,還會有第二套甚至第三套住房需求。不夠健全的社會保障,使得人們的不安全感時不時冒出來。所以,人們可能購買第二套房子,用來對衝通貨膨脹,並通過出租獲得收益,並備將來養老之用。人們購買第三套房子給自己的孩子,因為孩子的財富積累還不足以支付房費。房子供不應求,開發商有了提價的底氣與勇氣。
加息、限制購房等強硬措施,只能在短時間內強行抑制人們的購房需求,未從根本上改變房市的供求狀況。一旦政策轉向,房價又會出現報復性反彈。
因而,要改變『賣方壟斷』的畸形市場局面,還要從房子供給上『下猛藥』。加大保障性住房力度,能夠從根本上打破房市供求錯位的僵局。
2007年11月21日上午,溫家寶總理在考察新加坡住房建設後說:『居者有其屋是關鍵。政府的職責最重要的是要搞好廉租房,讓那些買不起房或者進城打工的農民工能夠租得起房,住得上房。其次,是建設面向中產階級的經濟適用房。』在新加坡,有八成居民住在政府建設的組屋(組合房屋),但這些組屋無論在面積、地點及質量上都不比私樓差多少。
2007年,當了十多年配角的保障性住房,終於變換角色。
市場有時也會失靈,不能解決所有的問題。逐利的驅使下,貪婪,正從房市的字裡行間昂首闊步地走過。如果只把房子定位為投資品功能,那麼,貪婪的房市將會體現出它毫無節制的負外部性——房價越來越高,越來越多的人買不起房,經過多次炒作,房子會成為奢侈品。
因而建議,政府需要發揮調控功能,通過建立大量的保障房,改變房子過重的投資性傾向,而逐漸回歸居住功能。
一旦大量的保障性住房面世,買不起房的人買得上便宜的經適房或兩限房,或住上了廉價房,就會有一大批人從房市購買者的列隊中退出來,房市供求不均衡的態勢得到扭轉。此時,如果開發商還不識趣地繼續抬高房價,恐怕就不會有那麼多人肯為其買單了。
房價高企,不但讓老百姓買不起房,影響人們的幸福指數,還威脅到經濟穩定。美國的次貸危機,就是從房產泡沫開始的。隨著房價爆發式增長,中國的房地產也出現泡沫,如果任由膨脹,泡沫總會破裂,到那時,房市遭殃、銀行遭殃、投資者與購買者也會遭殃,從而給中國經濟造成巨大損失。保障性住房通過調節房市供求,改變供給結構失衡狀態,引導房價理性回歸,促進中國經濟的理性增長。
如今,保障性住房建設呈現井噴的態勢越來越明顯:2010年全國保障房建了590萬套。2010年底,住房和城鄉建設部宣布,2011年全國保障房將建1000萬套,並將保障房建設納入對地方政府的考核。未來,隨著保障性住房的輻射力度不斷增加,保障性住房不再是鳳毛麟角,中收入階層不必砸鍋賣鐵地付首付做房奴,收入低的人不會『望房興嘆』……
高房價的拐點可能真的就要到來了。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||