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據中國之聲《新聞和報紙摘要》報道2010年是我國房地產調控政策最嚴厲的一年。受兩輪調控政策的影響,房地產市場起伏交替。臨近年末,房地產市場又現反彈跡象。房地產如何調控纔能既產生效果,又不影響經濟增速?專家認為,政府的強力調控不是簡單的從緊,而是調整住宅市場結構,讓經濟增速和地方財政擺脫房地產戰車。
從國十條到國五條,從上調房貸到限購、加息,從計劃出臺房產稅到打擊囤地和捂盤惜售,2010年房地產調控的力度之大、涉及面之廣前所未有。2011年,是否會再有一輪強勢調控?
21世紀經濟報道財經總監李一戈認為:『2011年房地產調控應該繼續要加強。今年的調控政策應該是覆蓋面相當廣泛,而且力度其實也是夠的,我覺得關鍵的還是要全面地落實到位。一旦房地產市場出現大的波動,主要是上漲,不排除再一次調控的可能性。』
房地產調控的加強,會不會影響到宏觀經濟增速,對地方財政會不會帶來較大衝擊?這是擺在決策者面前一個兩難的命題。財經評論員葉檀形容房地產調控就像走鋼絲,她認為政府調樓市是在調結構,讓經濟增速和地方財政擺脫房產戰車:『我想調控裡邊會有一個松緊適度,並不是說從緊,而是讓他的結構開始起穩好轉,使得我們的地方經濟也好,宏觀經濟也好,逐漸地離開房地產市場,然後從房地產的戰車上擺脫下來。』
葉檀認為,有針對性的調控政策,會使整個房地產市場趨向平衡:『行政性的宏觀經濟政策跟加息為主的一些財稅政策都會出臺,但是出臺的話我並不認為商品房會有一個急劇的下跌,而是通過保障房使得整個的住宅市場趨向於平衡。』
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