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“趕快把蘭州的那幾個老闆約過來談談。”陳東在剛剛走進辦公室便被老闆叫到面前一陣吩咐。身爲一家中型房企的融資部經理,陳東剛剛在平安信託那裏吃了閉門羹。
“現在接觸的幾大信託公司已經暫停了房地產信託融資業務。”陳東告訴《中國經營報》記者。此前,他們公司所在的成都城南一個商住綜合體項目在銀行貸款受限的情況下,正準備通過信託融資的方式解決開發資金,但這一模式在2010年末監管層要求信託公司嚴查之下已經處於暫停狀態,只能通過行外資金考慮股權投資的合作模式。
隨着房地產調控的不斷深入,銀行融資收緊,加上近期央行連續上調存款準備金率,房企融資已是難上加難。爲了緩解資金緊張的困境,不少房企只能繞道信託“找錢”。
但近日隨着銀監會發出一紙《信託公司房地產信託業務風險提示的通知》,要求立即對房地產信託業務進行合規性風險自查,並逐筆分析業務合規性和風險狀況。中融信託、平安信託、中誠信託、中信信託、新華信託等相繼暫時叫停了房地產信託的業務。
手中缺糧的地產商再度感受到寒流來襲。
信託從嚴
2010年4月開始住建部、銀監會等部門密集出臺樓市宏觀調控政策,旨在嚴控房地產投機,抑制房價過渡上漲,然而在開發商延緩開發節奏、資金流動性寬裕的情況下,2010年年末,中國樓市的房價、地價依然繼續攀高。
就在市場屢次質疑房地產調控失效的當口,銀監會再度祭出監管利劍。
“實際上這次發文,並不是完全的叫停口吻,只是對信託房地產業務監管從嚴的信號。”中鐵信託一位副總向記者表示,2010年7月,銀監會就曾叫停房地產信託的銀信合作模式,此次要求行業自查只是對行業風險的提示。正是在這種提示下,包括平安信託在內的多家信託公司已經暫停了房地產信託產品,“至少3月份之前不會有新的計劃推出。”
事實上,2010年的樓市宏觀調控,對於房地產信託來說,的確是個迅猛發展的良機。在證監會暫停房地產上市公司再融資、銀行收緊開發貸款的背景下,地產商越來越多地依賴信託融資這一平臺。來自中國信託業協會的數據顯示,2010年1~10月,全國信託公司共發行房地產信託1500億元,房地產信託在信託業務中的比例也由年初時的10.64%上升到三季度末時的13.41%。其中僅中融信託、平安信託、中誠信託、中信信託、新華信託5家公司發行的房地產信託資金就高達1200億元。而在2009年全年,全國房地產信託的資金僅有449億元。
“在銀行貸款受限的情況下,大多數房企的融資渠道只能轉向二級市場或者信託,相比地下錢莊等二級市場,房企通過信託融資雖然承受着13%到20%的融資成本,但比地下錢莊要低而且陽光得多。”信託業研究人士蒲海濤表示,一旦信託融資從嚴,不少中小房企將面臨斷糧的危險。