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朱紫雲險企不動產投資大潮將至。
保監會出臺《保險資金投資不動產暫行辦法》(以下簡稱《暫行辦法》)3個多月以來,保險公司不動產投資項目紛紛涌現,提前圈定商業地產和養老地產作爲未來的項目儲備,緩解投資壓力成爲各大保險公司的共同選擇。
但監管層並未放鬆對不動產投資的重點監管。保監會主席吳定富在2010年12月28日召開的保險業情況通報會上指出,2011年將加強對股權和不動產投資的重點監管,防止出現投資衝動。
緩解投資壓力2010年12月29日,中國財險(2328.HK)公告稱,與持股69%的大股東人保集團及其旗下四家附屬公司組成聯合意向受讓方,將參與在北京產權交易所公開掛牌轉讓的北京西長安街88號發展有限公司全部股權與債權的競逐。該公司的核心資產是目前用作寫字樓和商業用途的北京市西長安街88號建築物。
以2010年7月31日爲基準日的評估報告,北京市西長安街88號物業資產的評估價值爲38.66億元。聯合意向受讓方擬支付的受讓價款總計約32.88億元,同時,人保集團還擬出資約4.56億元受讓標的公司的債權。
“人保集團的這次不動產投資行動非常直接。”一位精算諮詢服務公司人士認爲,加緊圈中商業地產或養老地產作爲項目儲備,將能緩解近幾年的投資壓力。
投資渠道的逐步放開源於保險資金持續增長的收益壓力。根據近日保險業情況通報會的數據,2010年1~11月,全國實現保費收入1.34萬億元,同比增長31.6%。保險總資產達到4.9萬億元。“十一五”期間保險資金的年均投資收益率爲6%。
目前各家公司備戰不動產投資主要集中爲兩類:一類是養老社區和健康社區的投資,比如2010年12月中旬,合衆人壽投資80億元的“合衆健康社區”在湖北武漢蔡甸區舉行了奠基儀式。
據有關人士透露,與泰康人壽一樣,新華人壽也屬意選擇上海郊區生態環境較好的崇明建設養老社區。不過,養老社區地產選擇的佈局相對簡單,後續建設、產業配合則需要相當完整的產業鏈搭建及管理控制。“有人測算過養老社區有4%的收益率,但我認爲加上上下產業鏈的貢獻,收益率會更高一些。”一位中資資產管理公司人士認爲。