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隨著天津經濟、貿易的飛速發展,外籍人士來津人數增多,高品質居住需求也不斷提昇,以外籍人士為主的高端租賃細分產品開始出現,市場格局悄然變換。
據了解,目前本市多個在建的城市綜合體項目均規劃了針對高端租賃市場的服務式公寓產品。業內人士表示,未來幾年服務式公寓這種『稀缺品』將在天津迎來巨大的市場。
三店同運營
雅詩閣津城發力
據相關統計,目前常駐天津的韓國人約有5萬人,日本人約有1萬人,歐美人大約有5000人。而英國著名雜志《經濟學家》公布的全球最佳商旅城市排行榜中,天津在中國內地城市中排名第一。因而,各大以外籍人士為主要服務對象的服務式公寓運營商紛紛搶灘這個市場『潛力股』。
其中,全球最大的服務公寓業主和運營商——雅詩閣有限公司(雅詩閣)就在不久前收購了天津國際大廈,開設了天津盛捷國際大廈服務公寓。至此,天津共有三家盛捷服務公寓,並且形成了一整套完整的服務體系和資源共享的運作模式。
據了解,盛捷服務式公寓根據不同的地理位置和設施,提供多種不同的選擇。盛捷國際大廈服務公寓適合喜愛都市生活的單身人士和夫妻;盛捷友誼服務公寓適合穿梭於城市及各工業區的商務人士;盛捷奧林匹克大廈服務公寓則更適合家庭居住。
據雅詩閣相關人員介紹,服務式公寓提供的是『家』的居住方式,以長期租住形式為主,租期以半年至一年居多。在所有租客中,日籍客人最多,佔80%左右。『我們分為一室、兩室和三室三種戶型,每個戶型都和家庭的設置是一樣的,如果客人喜歡,可以在家裡煮飯、招待客人、開Party。當然,也可以打電話給前臺訂餐,這些在酒店中是無法實現的。』以一套100多平方米的兩室兩廳兩衛房間為例,室內各種家具、家電齊全。有獨立的廚房,並配備了齊全的廚具和餐具。除了提供酒店所有的叫早、客房清潔、洗衣等服務外,還可輔助住客安排孩子的入學、入托,定期組織業主聚會等,非常適合帶著家庭搬遷到新城市工作的商旅人士。『我們會定期舉辦不同的活動,比如公益性的義賣或是一些天津民間的特色手工藝展示等,我們的服務員可以用流利的英語與客人溝通,住在這裡的客人即使完全不會中文,也不用擔心溝通問題。』
雅詩閣北亞區董事總經理李志勤說:『我們對中國的服務公寓市場非常有信心。隨著快速的發展和大量國外投資,中國已經成為首屈一指的商務和旅游目的地。雅詩閣在國內幾大主要城市的業務發展已經頗具規模。我們會繼續拓展業務,以完成2015年在中國達到1.2萬套公寓套間的戰略目標。』
本報記者王艷
特殊收藏品
天津中心一站式的奢華
在津的外籍人士中有些租住在普通民宅,有些則選擇了服務式公寓。其中,坐擁繁華地段、集酒店式服務和物業服務於一身的天津中心服務式公寓備受高端商務人士追捧。
復地天津公司營銷總監潘東培曾表示,天津中心面對的客戶以追求居住品位的高端人士為主。因此,在服務式公寓的打造上,天津中心的設計充分滿足了這些客戶的個性需求,突出國際化的簡潔、現代的特色。『天津的涉外服務式公寓與北京、上海還有一定的差距,這給天津中心服務式公寓的全面佔領市場提供了機會。』
天津中心位於和平區核心地段,毗鄰南京路CBD商圈和濱江道步行街的黃金交匯點。周邊聚集了眾多頂級高端物業、寫字樓和酒店。
據介紹,高品質、高標准是天津中心吸引諸多外籍人士入住的最大優勢,其服務式公寓由世界500強企業世邦魏理仕(CBRE)提供專項的資產管理服務;國際奢華酒店代表——萊佛士的入駐,則給服務式公寓全新的酒店享受。而由世邦魏理仕代表業主打理物業資產,保證了『統一租賃、統一價格、統一管理、統一服務』的高標准。
鏈接
服務式公寓需求大增
服務式公寓,是指為中長期商住客人提供一個完整、獨立、具有自助式服務功能的住宿設施,其公寓客房由一個或多個臥室組成,並帶有獨立的起居室以及裝備齊全的廚房和就餐區域。配套功能設計,既包括大堂、前臺、餐廳、酒吧、商務中心等酒店的功能,也包括健身中心、小超市、休閑區域、圖書館、兒童娛樂中心、停車場等高級住宅式公寓的配套。
服務式公寓的目標市場主要是針對在某地需逗留較長時間的商務旅游者,典型的客戶群包括:因工作調動需在所在地解決臨時過渡住所的公司高級職員;被指派到所在地參加學習、培訓以及從事評估和統計的工作人員;中短期逗留及追求住家環境的休閑度假和商務客人、家庭旅游者、律師、工程技術人員等。
中國作為迅速崛起的未來經濟大國,吸引了眾多的跨國公司紛紛進駐。天津作為中國四大直轄市之一,同樣也是沿海城市,在吸引外資方面一直處於全國領先地位。隨著跨國企業在天津的發展,跨國公司的高級外籍僱員、國內高級商務人士管理和技術人員數量將快速增長,因此,服務式公寓產品在天津有著龐大的需求市場。
濱海『非主流』
德聖公館開啟服務公寓時代
世紀金三角、濱海先鋒SOHO等酒店式公寓項目的陸續交房,天齊大廈、雲濱大廈等多個項目即將面市。事實上,伴隨響螺灣、於家堡的日趨紅火,濱海新區涉外租賃呈直線上昇狀態。服務式公寓這一『非主流』產品開始越來越受到購房者、特別是投資者的關注。
德聖公館就是濱海新區服務式公寓的重要代表之一。作為濱海新區核心商務生活區內唯一一座以滿足涉外高端居住為主要目的服務式公寓,項目地處泰達大街與北海路交匯處、泰達時尚廣場內。
項目定位服務於在濱海新區進行中長期逗留的科技、金融、商務人士和外籍人士,在設計、施工、裝修等諸多方面進行了全方位的設計,以高端涉外人士的生活習慣為藍本。戶型面積主要集中在40平方米至80平方米的中小戶型。而交通和生活配套是其最大特點,津濱輕軌會展中心站到項目僅需步行5分鍾,交通十分便利,該區域是濱海新區未來行政、金融、貿易、高校、文化、休閑核心區。周邊市政發達,醫療設備完善,人文氣息濃厚,方圓三公裡內幾乎囊括了開發區行政、金融、商務、教育等資源配套。
自服務式公寓出現以來,其目標客戶始終是高端的外籍人員,以中長期居住為主,因此出現的項目皆為豪華裝修、大戶型、配套齊全。業內人士表示,隨著市場發展,服務式公寓由單純的高檔市場細分出多層客戶群。而隨著諸多綜合體項目中服務式公寓的亮相,天津市服務式公寓的春天剛剛到來。