項目負責人表示，開發商原本計劃推出約450套房源，但由於意向客戶高達4000組，因此臨時加推了兩棟樓，房源總套數為800多套，開盤當天成交率超九成。據悉，首邑溪谷項目主要以首次置業，剛 需性 客戶 為主 ，一 半以上 的客 戶都 在26歲到35歲之 間， 而基 於項目主打戶型為38至68平方米、4 .8米層高等特點 所形 成的 低總 價， 是吸 引年 輕人 購房 的主要原 因— ——總價120萬元 、首 付三 四十 萬元 就能買 到一 套上 下層 兩居 室， 而南 五環 外地 鐵沿線的其他樓盤，這個價格卻很難換回一套90平方米以下的兩居室。

　　除價格因素外，項目所具備的高品質也是吸引買房人的重要原因。『考察過這個區域好多樓盤了，比較來比較去，這兒的小區環境及品質是我最看重的』。另一位購房人孫先生對記者說。據了解，首邑溪谷開發商斥巨資打造了以溪流花谷為主題園體系，處處營造花園美景。同時聘請綠城物業作為項目的物業管理公司，保證了樓盤的後期品質的維護。

　　據了解，三度『日光』的中糧萬科長陽半島項目四期定於本月中旬開盤，其中靠近地鐵的樓棟定價約為每平方米14000元，比8月底和10月初的成交價每平方米低出1000多元。

　　『在北京全面執行預售資金監管後，開發商為求資金快速回流，平價、甚至比前期降價開盤將成 為常 態。 』北 京中 原華 北區 董事 李文 傑認為，從長遠看，預售資金監管將使得開發商為了盡快 獲得 資金 ，提 高資 金周 轉率 ，采 取以 價換量，從而縮短開發周期，一定程度上也增加市場供應。

　　『一些新盤的積極舉動很可能會帶動區域內其他樓盤的效仿。』李文傑認為，開發商態度的不同很可能會導致市場兩極分化，特別是在首套房最低首付提至30%後，針對剛需購房人的樓盤只有通過低總價讓渡一部分利潤，纔有可能贏得市場成交。

　　公開信息顯示，上述14個項目除兩個項目是海淀、朝陽的五環外項目，其餘11個均為通州、昌平、順義甚至延慶的樓盤。北京中原統計，14個項目合計供應均價為15634元/平方米，相比11月份的23629元/平方米下調近8000元/平方米。

　　但業內人士認為，這並不能說明北京房價出現了下降。熒燦地產總經理顧辰天表示，位於通州的K 2清水灣新開的樓座竟然將預售價定在了2 .8萬以上，環比之前在售的項目2.5萬均價來說還上漲了3000元，『如果去掉擬售均價最低的延慶樓盤，其他項目的預售均價約為1.9萬元/平方米，這意味著北京五環以外的住宅新增量擬售均價已逼近2萬元/平方米。』