在中央出臺系列政策的打壓之下，全國70個大中城市房價及成交量均逆勢攀昇，。作為房企代表萬科，10月份創下人民幣155億元的單月最高銷售紀錄。9月曾出臺號稱史上最嚴厲的調控政策，但實施僅兩個多月，市場交易很快就出現『回暖』跡象，甚至愈控價愈高，也引來樓市二次調控『空調』的抨擊。

　　最新資料顯示，11月大陸35個主要城市中約一半成交量上漲、大陸100個城市住宅平均價格較上月上漲0.82%；另外，在北京、上海等10大重點城市中，除南京略有下跌，其他9個城市房價平均比上個月上漲0.41%，與去年同期相比，更是飆昇34.29%。包括青島在內10、11月不少城市交易量過萬套。

　　在2011年，面對這樣的市場，還會有什麼調控『利器』呢？

　　房產稅是2010年調控最先傳出的『利器』，結果到了年底也沒有露出真面目。對於房產稅，專家諷刺為『襪子』即使落地也不會有什麼聲音。但業內普遍認為，這一武器還是很有效果的。一位業內人士告訴記者：在買房的客戶中不乏二次、三次置業的。他們最擔心的也是房產稅。如果真的房產稅開始實施，那很有可能使部分房源進入二級市場，加大市場供應。同時新房市場也會受到影響。

　　不過，房產稅究竟會有多大效力，在各地可能不同。最新消息顯示：試點城市包括上海和重慶。而兩個城市的試點方案也有很大差別。重慶的房產稅偏重對高檔房、別墅的征收，存量和增量均包括在內。而上海的方案針對新增一般房地產，而且按照人均面積做起征點考慮。設計中的房產稅的稅率為累進稅率，房屋價值高、人均面積大的房屋其稅率更高。如果是這樣，那就會出現不同地區版本不同，效果自然有差別。

　　上次加息後，市場紛紛猜測，2011年將進入加息通道。加息對購房者的影響主要在首次和二次置業者。一位二次置業者告訴記者，如果真的連續加息，自己肯定不會再投資房子。畢竟加息後，本來就不享受優惠利率的二次置業，持有成本明顯增高。對於首次置業者來說，加息也是不小的心理壓力。一位購房者表示，如果加息頻繁，他就會考慮先不買房。對於開發企業來說，加息增大資金壓力的影響其實不如購房者觀望心理更危險。因此，再次出現為購房者負擔部分利息的現象也不是沒可能。

　　限購、限貸、限外是本輪調控的主要武器。但是其中一些政策的截止到年底就要失效。這三限是否會在2011年延續？主要還是看效果。上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，『限購』和『限貸』，具有一定的『後發效應』。多數城市的限購政策是一個家庭只能新購一套房，那麼近兩個月購房的家庭，在禁令解除之前已無條件購房；或許限貸不能阻擋部分人全款購房，但對於一般家庭或中小型投資者來說，並無財力用全款購買多套住宅。這就意味著，部分依然願意投資的人，在前面幾個月完成購房後，接下來投資需求將可能持續萎縮，只有等到限購、限貸令解除，纔有可能恢復元氣。按照現在房價的走勢，最快也得到明年下半年，纔有可能出現多數城市解除禁令的情況。反倒是，如果接下來房價不能穩定，則限購城市有可能會進一步增多，而非減少。

　　也有業內人士認為，限購令的取消還要看其他調控措施是否有用。

　　總之，業內人士普遍認為，2011年調控態勢不會放松。