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中共中央政治局12月3日召開會議,分析研究明年經濟工作。會議指出,要實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策,增強宏觀調控的針對性、靈活性、有效性。
貨幣政策由寬松轉為穩健,對未來的經濟發展將有重大意義。其實,國家實施穩健的貨幣政策,在11月份兩次上調存款准備金率的輪番性,就是一個信號。
2008年金融海嘯爆發,對中國經濟造成了巨大衝擊。面對突如其來的經濟下滑威脅,中央決定實施積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策。很快在2009年逆轉了萎靡的資本市場和樓市,也拯救了較多的制造業企業和部分沿海的中小企業。
但從2009年下半年起,特別是2010年以來,中國經濟出現過熱雛形,資本市場泡沫泛起,樓市價格非理性節節攀昇。在房地產行業融資渠道上,國家關閉了房地產信托的窗口,讓房地產行業融資步步加難。房企從競爭已走向競合,聯合拿地和並購潮,已成為房企走向未來的打開資本的鑰匙。
國際貨幣基金組織(IMF)12月3日公布的一份報告指出,要抑制主要城市的房價漲勢,中國必須提高實際利率、全面征收房產稅。對在西方國家實施成熟的房產稅,是否真實適合中國,是否有利於抑制高房價,有待需相關部門進一步調查研究。
國際貨幣基金組織(IMF)和中共中央政治局的穩健的貨幣政策具有異曲同工之處。毋庸置疑,貨幣政策一直是樓市發展的風向標。穩健的貨幣政策將對樓市產生較為深遠的影響。(白瑞軒獨立地產評論員)
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